Доброго дня, у нас частный дом, три дольщиков, два брата и сестра,может ли старший брат переписать дом на себя или членов своей семьи без согласия других дольщиков?
Согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. То есть, чтобы передать в собственность кого-то целиком весь дом (например, оформить дарение или продажу всего объекта), нужно согласие всех дольщиков — и второго брата, и сестры. Без него такая сделка не пройдёт регистрацию в Росреестре, а в суде её могут признать недействительной.
Здравствуйте!
Нет, если дом находится в долевой собственности, то если остальные долевые собственники подарят ему свои доли, то он может стать единоличным собственником жилого помещения.
Без согласия других долевых собственников это не представляется возможным.
Также и в случае распоряжения недвижимым имуществом, которое находится в долевой собственности — это возможно в силу ст. 246 ГК РФ только с согласия всех участников долевой собственности.
Поэтому переписать также без согласия других долевых собственников жилое помещение ( подарить, продать, допустим) не получится.
Короткий ответ: да, старший брат может переписать свою долю на себя или членов своей семьи без согласия других дольщиков — но с важным уточнением: он вправе распоряжаться только той долей, которая официально зарегистрирована за ним. То есть он не может забрать доли брата или сестры — только свою собственную часть. Я поясню, как это работает, чтобы у вас не было ложных ожиданий.Дело в разнице между видами сделок. Если бы брат хотел продать свою долю постороннему человеку, тогда действительно нужно было бы соблюдать правило о преимущественном праве покупки: он обязан был бы письменно предложить долю остальным сособственникам (брату и сестре), указать цену и условия, и только если они в течение месяца не выкупят её — можно было бы продавать кому-то ещё. Но если речь о безвозмездной сделке — например, о дарении своей доли кому-то из членов семьи, — то согласие других дольщиков не требуется вообще. Их даже формально уведомлять не обязательно. Закон (ст. 246 ГК РФ) даёт участнику долевой собственности право по своему усмотрению распоряжаться своей долей: дарить, завещать, отдавать в залог — и для безвозмездных сделок особых согласований не нужно. Но есть нюансыДоля должна быть чётко выделена. Если в ЕГРН за старшим братом закреплена конкретная доля (например, 1/3), он с ней и делает что хочет. А вот если собственность изначально была совместной (доли не определены), сначала через соглашение или суд нужно выделить его личную долю — и только после этого её можно переписывать. Нельзя маскировать возмездную сделку под безвозмездную. Если брат фактически получает деньги или иное встречное предоставление за «дарение», такую сделку в суде могут признать притворной и недействительной. Особые случаи. Правило не действует, если доля принадлежит несовершеннолетнему (тогда нужно согласие органов опеки) или если имущество было совместно нажитым в браке (потребуется нотариальное согласие супруга). Что в итогеЕсли у старшего брата в ЕГРН отдельно зафиксирована его доля — он спокойно может оформить договор дарения (или иную безвозмездную сделку) в пользу себя или членов семьи, и согласие брата с сестрой для этого не понадобится. Но если цель — забрать доли других, такой путь не сработает: это незаконно.
Здравствуйте.
без согласия других дольщиков?
По общему правилу, на основании пункта 2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), возмездные сделки с долей в праве общей собственности совершаются по правилам, установленным статьёй 250 ГК РФ, то есть, если доля старшего брата будет отчуждаться по договору купли-продажи, тогда, у других дольщиков есть преимущественное право покупки такой доли, но, для сделки дарения какого-либо согласия или преимущества законом не установлено.
переписать дом на себя
В данном случае, если же, старший брат хочет оформить единоличное право собственности на индивидуальный жилой дом, то, согласие других дольщиков на отчуждение своих долей нужно будет в любом случае, так как, эти дольщики будут выступать отчуждателями по сделке (купле-продаже или дарению).
Если кратко, то так.
Магомед, если Вам будет нужна детальная юридическая помощь по какому-либо вопросу, и/или подробные разъяснения данного правового вопроса и проработка правовой позиции, тогда, заказывайте платную консультацию в моём чате — кнопка «Общаться в чате» (https://pravoved.ru/lawyer/1280768/).
