Можно ли купить дом, если в паспорте нет прописки?

Короткий ответ ДА, сделку купли-продажи и регистрацию перехода права собственности отсутствие штампа о регистрации в паспорте не блокирует. Право приобрести недвижимость закон связывает с гражданской правоспособностью и дееспособностью (ст. 17, 18, 21 ГК РФ), а не с наличием прописки. Регистрация по месту жительства носит уведомительный характер и это устойчивая позиция КС РФ (Постановление №4-П от 02.02.1998). Ни ГК РФ, ни ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» не требуют штампа о прописке для регистрации сделки.

Договор купли-продажи недвижимости (ст. 549–558 ГК РФ), форма простая письменная, переход права регистрируется в Росреестре (ст. 551 ГК РФ, ст. 14 ФЗ №218-ФЗ). Для регистрации от покупателя нужен паспорт, договор, документ об оплате госпошлины (2 000 руб.- пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), заявление. В графе адреса заявителя указывается адрес места пребывания или фактического проживания и Росреестр это принимает. Если сделка через нотариуса (обязательна, например, при долевой собственности продавцов (ч. 1 ст. 42 ФЗ №218-ФЗ), нотариус тоже удостоверяет личность по паспорту, а не по прописке.

Где реально возникнут сложности — не в самой сделке, а вокруг неё:

ипотека и кредит. Банки часто требуют регистрацию (постоянную или временную) это их внутренние правила, не закон. Без неё либо отказ, либо повышенная ставка;

материнский капитал, льготные программы (сельская ипотека, семейная ипотека). Часть программ привязана к регистрации в конкретном регионе;

налоговый вычет по ст. 220 НК РФ. Право не зависит от прописки, но подача через ФНС по месту жительства, а если регистрации нет вообще, налоговый учёт «висит», подавать придётся по месту пребывания;

земельный участок под домом. Если дом на землях, где действуют ограничения (сельхозназначения, приграничные территории (ст. 15 ЗК РФ), проверяется отдельно;

прописка в купленном доме. После регистрации права собственности Вы сможете зарегистрироваться в нём как собственник и это самый чистый вариант закрыть вопрос с пропиской.

Если покупка через ипотеку или с использованием госпрограмм, в таком случае здесь и правда есть нюансы, где отсутствие прописки может стать препятствием, и лучше их проверить до внесения задатка.

Если мой ответ был для Вас полезным, оставьте пожалуйста положительный отзыв. 

Все личные консультации по правилам сайта осуществляются на платной основе в личном чате с юристом.