Есть участок с видом ЛПХ, на нем стоят 4 киоска три как складские и один под торговлю комбикормом, сдается все в аренду предпринимателю. Приехали из росреестра и выписали предписание о нецелевом использовании земли. Какой ВРИ выбрать, чтобы не киоски не требовали также узаконивать?
Здравствуйте! В каком муниципальном образовании находится участок и к какой территориальной зоне он отнесен по ПЗЗ? Киоски стоят на фундаменте, подключены к сетям и можно ли их перенести без разрушения? Для торговли комбикормом может подойти ВРИ «Магазины» с кодом 4.4, но размещение трех складов должно допускаться местными ПЗЗ как вспомогательное использование, иначе потребуется отдельный ВРИ для складов. Смена ВРИ не освобождает от оформления объектов, если по фактическим признакам они капитальные, а переносные киоски без прочной связи с землей не относятся к объектам капитального строительства по пунктам 10 и 10.2 статьи 1 ГрК РФ.
Здравствуйте. Выбирать ВРИ нужно не по принципу «чтобы не узаконивать киоски», а исходя из фактического использования участка и перечня разрешенных видов в территориальной зоне по местным ПЗЗ. Для торговли комбикормом обычно подходит ВРИ «Магазины» — код 4.4, а для самостоятельного складского использования может потребоваться «Склад» — код 6.9. Для участка можно установить несколько ВРИ, если они предусмотрены градостроительным регламентом данной зоны. Самостоятельно выбрать можно только основной или вспомогательный ВРИ, разрешенный для этой территории; условно разрешенный оформляется через администрацию и публичную процедуру. Это следует из статьи 37 ГрК РФ и статьи 14.4 ЗК РФ.
Смена ВРИ сама по себе не решает вопрос с киосками. Регистрировать их не требуется только при условии, что они действительно являются некапитальными: не имеют прочной связи с землей и могут быть перемещены или разобраны без несоразмерного ущерба. Киоски прямо отнесены к возможным некапитальным объектам пунктом 10.2 статьи 1 ГрК РФ. Если же имеются фундамент, стационарные коммуникации и конструктивно переместить объекты невозможно, Росреестр может признать их капитальными, и тогда потребуется отдельное оформление независимо от выбранного ВРИ.
Сначала нужно взять градостроительный план участка или выписку из ПЗЗ, установить территориальную зону и проверить, допускаются ли в ней коды 4.4 и 6.9. Если участок находится в жилой зоне и «Склады» там отсутствуют, сохранить три отдельных коммерческих склада простой сменой ВРИ может не получиться. Также необходимо изучить само предписание: в нем указан срок устранения нарушения, поэтому до его истечения следует либо изменить ВРИ, либо обжаловать предписание, если обследование проведено неправильно. Могу изучить выписку ЕГРН, ПЗЗ и предписание Росреестра и определить подходящий ВРИ и порядок его оформления.
Добрый день! Ваш порядок действий следующий:
1. Заказать выписку из ЕГРН/воспользоваться публичной кадастровой картой для определения категории ЗУ. Если категория ЗУ — ЗНП, то шанс что ВРИ — Магазины является вспомогательным есть. Если Категория ЗУ земли сельхозназначения то ВРИ — Магазины, скорее всего, условно разрешенный.
2. Заказываете ПЗЗ, либо он может быть размещен на сайте МО (правда не всегда актуален) и определяете ВРИ.
3. Если ВРИ — Магазины для Вашего участка определен как условно разрешенный для смены ВРИ потребуется проведение процедуры публичных слушаний, в соответствии со ст. 39 ГрК РФ.
Учитывая минимальные исходные данные дополнительно обратите внимание на п. 3 ст. 19 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».
Если мне удалось Вам помочь, сообщите мне об этом (нажмите на плюсик внизу ответа). В случае необходимости готов детально проработать Вашу ситуацию, в том числе удаленно и предложить варианты ее решения.
С уважением, Алексей Владимирович Варзаков.
