Могу ли я как собственник ЗУ в этом СНТ инициировть собрание: отстранить старого председателя, назначить

Здравствуйте. Да, сменить председателя, избрать нового и утвердить взносы можно только решением общего собрания членов СНТ. Досрочное прекращение полномочий председателя и избрание нового относятся к исключительной компетенции общего собрания по пункту 2 части 1 статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ. При этом председатель избирается из числа членов СНТ на срок, предусмотренный уставом, но не более пяти лет. Даже если срок полномочий председателя 2016 года давно истек, по части 6 статьи 16 Закона № 217-ФЗ он формально продолжает исполнять обязанности до избрания нового председателя.

Однако один собственник участка не может единолично потребовать проведения внеочередного собрания, если он действует только от своего имени. Необходимо собрать подписи более чем одной пятой от общего числа членов СНТ и направить председателю либо правлению письменное требование с конкретной повесткой. Правление обязано организовать собрание не позднее 30 дней после получения требования. Если этого не сделают, подписавшие требование члены СНТ вправе самостоятельно провести собрание, соблюдая порядок уведомления: уведомить членов не менее чем за две недели, заранее указать дату, место и все вопросы повестки. Собрание правомочно при участии более 50% членов СНТ.

В повестку следует включить прекращение полномочий действующего председателя и правления, избрание нового состава органов СНТ, утверждение сметы и финансово-экономического обоснования, размера и срока внесения членских либо целевых взносов, а также перечня первоочередных работ. Просто установить произвольную сумму сбора нельзя: размер взносов должен быть рассчитан на основании утвержденных общим собранием сметы и финансово-экономического обоснования. Членские взносы можно направлять на освещение, благоустройство, содержание дорог и иного общего имущества, а целевые — на конкретные утвержденные собранием мероприятия.

Исполнительное производство при смене или фактическом отсутствии председателя не прекращается, поскольку должником является само СНТ как юридическое лицо, а не конкретный председатель. Задолженность в размере 740 000 рублей сохранится, пристав продолжит обращать взыскание на деньги и имущество товарищества. После избрания нового председателя нужно внести сведения о нем в ЕГРЮЛ, получить доступ к расчетному счету, ознакомиться с исполнительным производством у пристава и определить порядок погашения долга. Одновременно имеет смысл провести ревизию деятельности прежнего руководства; при выявлении необоснованных расходов или причиненных СНТ убытков возможно взыскание убытков с бывшего председателя по статье 53.1 ГК РФ.

Здесь критически важно правильно оформить требование о проведении собрания, уведомления, реестр участников, бюллетени и протокол, иначе прежний председатель сможет оспорить решения в суде. Могу подготовить полный комплект документов для созыва и проведения внеочередного собрания.

Сразу отвечу: нет, вы как отдельный собственник земельного участка не можете единолично инициировать такое собрание. Право созвать внеочередное собрание для смены председателя есть только у инициативной группы — то есть у части других членов СНТ. То, что вы собственник, само по себе не даёт личной инициативы — важно, вступили ли вы в члены товарищества (по закону членом может стать только собственник участка или правообладатель). Что делать в вашей ситуацииВам нужно найти единомышленников. Если вы не один — формируйте инициативную группу. По закону (ФЗ № 217-ФЗ) в неё должно войти более 1/5 от общего числа членов СНТ. Далее действуйте по шагам: Соберите доказательства. Фото, видео, копии документов (например, протоколы с невыполненными решениями, квитанции об оплате взносов, сведения об исполнительном производстве) — всё это покажет системное бездействие председателя. Направьте требование. Передайте его действующему председателю или отправьте заказным письмом с уведомлением. В документе чётко пропишите вопросы для повестки: досрочное прекращение полномочий старого председателя и избрание нового. Дождитесь ответа. У правления есть 30 дней, чтобы организовать собрание. Если они проигнорируют требование — инициативная группа вправе провести собрание самостоятельно. Уведомите членов СНТ. Оповестить нужно не позднее чем за 14 дней до даты собрания. Используйте разные каналы: письма по адресам из реестра, объявление на информационном щите, публикация на сайте (если есть). Обеспечьте кворум и квалифицированное большинство. На собрании должно присутствовать более половины членов СНТ. Для принятия решения «за» нужно не менее 2/3 голосов от числа присутствующих. После собрания новому председателю предстоит передать дела: документы, печать, финансовую отчётность. Если бывший председатель сопротивляется — фиксируйте это (составьте акт в присутствии свидетелей) и при необходимости обращайтесь в суд. Затем нужно подать документы в налоговую для внесения изменений в ЕГРЮЛ. А что с исполнительным производством? Сам факт смены председателя не аннулирует уже открытое исполнительное производство. Долг остаётся, и его придётся погашать. Однако новая администрация сможет взять под контроль ситуацию: наладить финансовую отчётность, запросить у прежнего председателя документы, решить вопрос с задолженностью и восстановить инфраструктуру. Несколько советов, чтобы всё прошло гладкоПеред началом изучите устав вашего СНТ — в нём могут быть прописаны дополнительные процедурные нюансы. Если в СНТ есть ревизионная комиссия (ревизор), имеет смысл привлечь её к проверке деятельности прежнего руководства до собрания — это усилит доказательную базу. Будьте готовы к тому, что бывший председатель может оспаривать результаты собрания в суде. Поэтому каждая деталь (уведомление, протокол, фиксация нарушений) должна быть безупречной. Рекомендую начать с консультации моей, так как я специализируюсь на СНТ: я помогу грамотно составить требование, проверить устав и выстроить стратегию, чтобы минимизировать риски оспаривания. Удачи в решении вопроса! 

Здравствуйте.

Да, вы как собственник земельного участка в границах СНТ имеете право инициировать внеочередное общее собрание. По закону (ч. 7 и ч. 9 ст. 17 ФЗ № 217-ФЗ) это могут сделать: правление, ревизионная комиссия или члены товарищества в количестве более чем 1/5 от общего числа членов СНТ.

В этой ситуации есть несколько важных моментов!

Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу и порядку действий, напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка для перехода в этот чат: pravoved.ru/lawyer/2384674/