Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в России, если собственник является гражданином другой страны? Согласие супруга оформили. И как долго идёт оформление, учитывая, что срок пребывания дарителя в стране ограничен?
Какие документы нужны
Базовый пакет стандартный, но есть важные нюансы с языком и статусом:
Паспорта обеих сторон. Если паспорт иностранного гражданина выдан на иностранном языке, потребуется нотариально заверенный перевод на русский.
Договор дарения. С 13 января 2025 года такие договоры между гражданами обязательно нужно удостоверять у нотариуса. Нотариус проверит дееспособность сторон, законность объекта и подготовит документ.
Выписка из ЕГРН или правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о наследстве и т.п.), чтобы подтвердить право собственности дарителя.
Нотариально заверенное согласие супруга дарителя — но только если квартира была приобретена в браке и является общим имуществом супругов. Если недвижимость личная (куплена до брака или получена по иной безвозмездной сделке), согласие не нужно.
Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права в Росреестре.
Если даритель не может лично присутствовать (например, находится за границей), он может выдать доверенность представителю. В доверенности нужно чётко прописать полномочия: подписание договора дарения и регистрация перехода права. Такую доверенность удостоверяют у нотариуса в стране пребывания, а затем легализуют для России: апостилируют (если страна участвует в Гаагской конвенции) или проходят консульскую легализацию.
Как долго занимает оформление
Ключевой момент — не сам сбор бумаг, а регистрация в Росреестре. Если документы подаёт сам нотариус (что сейчас распространено), регистрация проходит быстро — часто в течение 1–3 рабочих дней после того, как нотариус направит их в электронном виде.
А вот что влияет на сроки в вашей ситуации:
Подготовка документов. Нужно время, чтобы собрать пакет, перевести и легализовать бумаги, проверить их у нотариуса.
Срок действия согласия супруга. Хотя у самого согласия нет жёсткого срока действия, нотариус или регистратор при регистрации могут обратить внимание на дату. Если с момента оформления прошло много времени, может потребоваться новое согласие.
Статус пребывания дарителя. Сам по себе ограниченный срок пребывания не блокирует сделку, но если из-за задержек с документами или из-за ошибок придётся что-то исправлять, это отодвинет срок.
Мой совет: начните с визита к нотариусу. Он поможет составить договор, проверит все бумаги и сразу сориентирует по срокам, чтобы вы не потеряли время из-за бюрократических нюансов.
