Как ответить на досудебную претензию соседа по вопросу разрушения забора и границ участка?

Добрый день! Ознакомлюсь с фото, отвечу вам) А саму претензию можете приложить? 

Здравствуйте!

Текста самой претензии Вы не приложили.

Требование соседа о подпорной стене не создает для Вас обязанности. Нормы права, по которой стену всегда строит владелец верхнего либо нижнего участка, нет. На основании п. 3 ст. 209 ГК РФ:

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц

Значение имеет, кто изменил рельеф, направил сток, проводил земляные работы или ненадлежаще содержал сооружение.

Чтобы доказать соседу, что ущерб возник из-за Ваших действий или бездействия, необходимо предоставить соответствующие доказательства. На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

А в п. 1 ст. 1064 ГК РФ указано:

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В п. 2 ст. 1064 ГК РФ указано:

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Сосед должен доказать кто причинил вред и причинную связь, а Вы должны доказать отсутствие вины.

Если геодезическая съемка подтвердит нахождение колодца и трубы на Вашей земле, а законного обременения нет, можно требовать переноса либо иного устранения нарушения на основании ст. 304 ГК РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Сначала нужно установить владельца сети, им может быть не сосед.

Самой претензии Вы не приложили, поэтому исходя из вопроса могу Вам составить примерный краткий ответ:

В ответ на претензию от __________ сообщаю, что требование о возведении за мой счет подпорной стены не признаю. Не представлены доказательства направления стока с моего участка, изменения мной рельефа, связи моих действий с повреждениями и необходимости такой стены. Предлагаю провести геодезическую съемку и независимое строительно-техническое обследование, установив рельеф, источник воды, причины разрушения, границу, положение колодца, трубы и кабеля. Прошу представить документы на сети и сведения об обременениях. До получения заключений обязанность, вина и расходы с моей стороны не признаются. Прошу сохранить место повреждения без работ, кроме неотложных мер безопасности.

Направьте ответ ценным письмом с описью вложения. До обследования не меняйте рельеф и не восстанавливайте капитально забор.

Вдоль моего забора проложили кабеля мощностью 10мг.

Вы имеете в виду кабель 10 кВ? На основании п.15 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ № 160 указывает:

Лица, производящие земляные работы, при обнаружении кабеля, не указанного в технической документации на производство работ, обязаны немедленно прекратить эти работы, принять меры к обеспечению сохранности кабеля и в течение суток сообщить об этом сетевой организации, владеющей на праве собственности (ином законном основании) указанной кабельной линией, либо федеральному органу исполнительной власти, осуществляющему федеральный государственный энергетический надзор.

В таком случае Вам нужно прекратить земляные работы рядом и сообщить сетевой организации.

Уважаемый Султан, здравствуйте! Посмотрела Ваши фотки.

Выходит, что требование соседей о возведении подпорной стены за Ваш счет само по себе не подтверждает наличие у Вас такой обязанности.

Соседи должны доказать, что именно состояние или использование Вашего участка нарушает их права, что подпорная стена необходима по строительным и техническим нормам и что обязанность по ее устройству лежит именно на Вас.

До представления заключения, результатов обследования, границах участков признавать претензию не следует.

В ответе на претензию укажите, что Вы не согласны с заявленными требованиями.

По имеющимся данным, причиной обрушения ленточного забора стал поток дождевой воды с соседнего участка, который смыл грунт и песок и создал угрозу дальнейшего повреждения Вашего имущества.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а пункт 1 статьи 1064 ГК РФ предусматривает обязанность лица, причинившего вред, возместить его в полном объеме.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

legalacts.ru/kodeks/GK-RF-chast-1/razdel-ii/glava-13/statja-210/

Поэтому вопрос должен решаться с учетом причин образования стока и обязанности собственника соседнего участка организовать его использование без причинения ущерба Вашей территории.

Статья 304 ГК РФ дает собственнику право требовать устранения любых нарушений его права, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно пунктам 45 и 47 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010

такой иск удовлетворяется также при наличии реальной угрозы нарушения права, причем суд вправе обязать нарушителя устранить последствия и запретить действия, создающие угрозу.

sudact.ru/law/postanovlenie-plenuma-verkhovnogo-suda-rf-n-10/

Размещение канализационного колодца на 36–40 см и трубы на 10 см в границах Вашего участка при подтверждении этих обстоятельств кадастровыми и геодезическими документами дает Вам право потребовать их переноса за границы участка.

По статье 42 ЗК РФ собственники обязаны использовать земельные участки способами, которые не причиняют вред окружающей среде и земле как природному объекту.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/51d520c975d3bf8bdb9ec6970f385e5933d47950/

Текст ответа можно сформулировать так:

Требования о возведении подпорной стены за мой счет не признаю, поскольку претензия не содержит доказательств наличия у меня такой обязанности и причинной связи между моими действиями и возникшей ситуацией. Напротив, в результате поступления дождевых вод с Вашего участка произошли размыв грунта и обрушение моего забора, сохраняется угроза дальнейшего ущерба. Кроме того, проведенными измерениями установлено размещение части канализационного колодца и трубы в границах моего земельного участка. На основании статей 210, 304, 1064 ГК РФ и статьи 42 ЗК РФ предлагаю организовать совместное обследование с участием кадастрового инженера и профильного строительного специалиста, обеспечить надлежащее водоотведение, исключить поступление воды на мой участок, устранить последствия размыва и перенести элементы канализации за установленную границу. При недостижении соглашения оставляю за собой право обратиться в суд с требованиями об устранении нарушений, возмещении ущерба и судебных расходов.

Ответ направьте заказным письмом с описью вложения.

До судебного спора целесообразно заказать независимое заключение: оно должно определить направление стока, причины размыва, необходимость подпорной стены и участок, на котором она должна располагаться.

С уважением, Дарья