Хотим купить земельный участок со сгоревшим домом. Хозяин не хочет заниматься снятием дома с кадастрового учета. Могут ли отказать в регистрации сделки, если в ДКП прямо указать, что дом сгорел и покупаем только для того, чтобы снять с учёта?
Здравствуйте.
Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ, все объекты, прочно связанные с земельным участком, следуют его судьбе. Если на участке числится объект недвижимости (даже сгоревший), Росреестр может отказать в регистрации перехода права собственности на земельный участок без одновременного решения вопроса в отношении этого объекта.
Указание в договоре купли-продажи (ДКП) информации о том, что дом сгорел и покупается для последующего снятия с учета, не является юридическим основанием для автоматической регистрации сделки, если в ЕГРН дом продолжает числиться как существующий объект. Регистратор обязан руководствоваться сведениями ЕГРН. Если объект стоит на кадастровом учете, он считается существующим, и его продажа (или продажа земли без него) требует соблюдения установленных процедур.
Рекомендую Вам либо обязать продавца снять дом с учета до сделки, либо быть готовым к необходимости судебного разрешения вопроса о снятии объекта с кадастрового учета после приобретения земли.
Если Вам нужна дополнительная законно обоснованная консультация, Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе.
Здравствуйте, Наталья. Росреестр с высокой долей вероятности приостановит или откажет в регистрации такой сделки, поэтому покупать объект в таком виде рискованно. В соответствии со ст. 1 и ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в ЕГРН сгоревший дом до сих пор числится как существующий жилой объект со своим кадастровым номером. Поскольку хозяин не хочет заниматься, как Вы сказали, «снятием», в договоре купли-продажи придется указывать и участок, и этот дом, иначе сделка не пройдет учет. Но если Росреестр обнаружит в тексте фразу о том, что дом фактически уничтожен, он будет обязан приостановить регистрацию, так как закон запрещает продавать несуществующее имущество. Оптимальным решением будет заключить договор, где Вы приобретаете оба объекта по документам, а после перехода прав Вы сами наймете кадастрового инженера, составите акт обследования по ст. 23 закона и снимете руины с учета. Если моя консультация оказалась полезной, буду благодарен за отзыв. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов (претензий, заявлений, исков) Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе.
