Здравствуйте .
Вы к нотариусу обращались ?
Согласно 218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество переходит к наследникам с момента открытия наследства
Несмотря на действия администрации нотариус обязан выдать свидетельство о праве на наследство на земельный участок и (по возможности) на дом на основании выписки из ЕГРН, которая была актуальна на момент смерти. Наличие свидетельства подтвердит ваш статус собственников.
Вы как наследники вправе принять наследство в т.ч. недвижимость и оформить права на нее (ст. 1152 ГК )
1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Вы вправе оспорить снятие дома с кадастрового учета, если объект фактически существует.
Для восстановления учета потребуется проведение технической инвентаризации, оформление технического плана и подача заявления о постановке дома на кадастровый учет.
Параллельно целесообразно обжаловать действия администрации, если снятие произведено с нарушением закона.
В ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указаны требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/7f916c9acd8774abf299e9855f3aa5dc72017487/
Согласно ч. 8 ст. 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ уполномоченный орган вправе обратиться с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета только в случае, если он действительно прекратил существование. При этом правообладатель должен быть уведомлен не позднее чем за 30 дней до подачи такого заявления.
Если дом стоит на месте, то оснований для снятия его с кадастрового учета не имелось. Само по себе свидетельство о смерти собственника не означает прекращение существования объекта недвижимости.
Алгоритм действий:
1. Получите в администрации: копию заявления о снятии дома с кадастрового учета; акт осмотра от 18.03.2024; документы, подтверждающие уведомление правообладателя либо наследников.
2. Если из акта видно, что дом признан несуществующим вопреки фактическим обстоятельствам, обжалуйте действия администрации и Росреестра в суде (по правилам КАС РФ), требуя: признать незаконными действия по снятию дома с кадастрового учета;
обязать Росреестр восстановить сведения о доме в ЕГРН.
В качестве доказательств представьте:
фотографии дома;
технический паспорт (при наличии);
заключение кадастрового инженера о том, что объект существует;
свидетельские показания, иные документы.
3. После восстановления сведений в ЕГРН нотариус сможет завершить оформление наследства.
Таким образом, при изложенных обстоятельствах наиболее правильный способ защиты на мой взгляд: не повторная постановка дома на кадастровый учет, а оспаривание незаконного снятия его с учета и восстановление записи в ЕГРН, поскольку объект недвижимости фактически существует, а оснований считать его прекратившим существование не имеется.