На что следует обратить внимание?

1. Смогу ли я зарегистрировать участок?
Да, сможете. Граждане Беларуси вправе приобретать в собственность земельные участки в России, в том числе с видом разрешённого использования «ЛПХ» (личное подсобное хозяйство). Специального разрешения для этого не требуется (в отличие от граждан некоторых других стран — например, из перечня недружественных, где могут быть дополнительные условия). После заключения сделки и подписания договора нужно будет зарегистрировать переход права собственности в Росреестре — и вы станете полноправным собственником. 

2. Чек-лист для проверки участка
Я подобрала основные пункты, которые стоит проверить. Задавайте продавцу вопросы по этому списку:

Кадастровый номер. Попросите его — без него полноценно проверить объект невозможно. 
Выписка из ЕГРН. Попросите свежую (не старше 30 дней). В ней проверьте: категорию земель и ВРИ (совпадают ли с вашими планами), площадь, есть ли сведения о межевании (координаты границ — без них сделку не зарегистрируют). Также в выписке видны обременения: ипотека, арест, сервитут. 
История переходов права. Закажите расширенную выписку — если участок часто менял собственников за короткий срок, это повод насторожиться. 
Ограничения использования. Проверьте, не попадает ли участок в зону с особыми условиями использования (ЗОУИТ): санитарная зона, территория возле заповедника, объекта культурного наследия, зона затопления. Это может наложить серьёзные ограничения на строительство. Также посмотрите правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего населённого пункта — там указаны допустимые отступы, высота построек и т.п.. 
Продавец. Сверьте его паспорт с данными в выписке. Если продавец в браке, уточните, является ли участок совместно нажитым имуществом — в этом случае потребуется нотариальное согласие супруга. Проверьте продавца на банкротство (через ЕФРСБ) и судебные споры.
Осмотр на местности. Посмотрите рельеф, подъездные пути, что находится по соседству (не планируется ли рядом стройка, нет ли свалок, ферм). Оцените тип грунта. 
3. Пошаговая инструкция оформления сделки
Согласуйте условия. Обсудите цену, порядок расчётов, сроки передачи участка.
Составьте договор купли-продажи. В нём детально пропишите: предмет (кадастровый номер, площадь, ВРИ, адрес), цену (цифрами и прописью), порядок оплаты, права и обязанности сторон, порядок передачи (с подписанием акта приёма-передачи), условия разрешения споров. Если есть обременения или постройки — укажите это. Важно: по ст. 37 Земельного кодекса РФ в договор нельзя включать условия, которые запрещают вам в будущем распоряжаться землёй (например, давать продавцу право выкупить участок обратно). 
Подпишите договор. Если сделка проходит через нотариуса (например, при долевой собственности или участии несовершеннолетних), он удостоверит договор.
Проведите расчёты. Поскольку вы иностранный гражданин, помните: расчёты между валютным нерезидентом и резидентом РФ проводятся только в рублях и в безналичной форме (через уполномоченные банки).
Подпишите акт приёма-передачи (если передача участка происходит до регистрации). 
Зарегистрируйте переход права собственности. Подайте документы в Росреестр (можно через МФЦ). Понадобятся: паспорта сторон, договор купли-продажи, акт приёма-передачи (если есть), квитанция об оплате госпошлины, а также дополнительные документы (например, согласие супруга продавца, если нужно). После регистрации вы получите выписку из ЕГРН, где будете указаны как собственник. 
Несколько советов
Не стесняйтесь задавать продавцу много вопросов — лучше прояснить все детали до подписания договора.
Если какие-то моменты вызывают сомнения (например, непонятные ограничения в ПЗЗ), имеет смысл проконсультироваться с юристом, который специализируется на земельных сделках. dvitex.ru
При осмотре участка советую сделать это в разное время года — так вы увидите скрытые проблемы (например, подтопление весной).

Без региона и муниципалитета сказать точно, входит ли ваш участок в перечень, нельзя — перечень привязан к конкретным районам, прилегающим к границе.

 2. Чек-лист перед покупкой:

 3. Свежая выписка из ЕГРН — собственник, обременения (залог, арест, аренда, сервитут).

 4. Фактические границы совпадают с кадастровыми — при сомнении закажите вынос границ в натуру, чтобы исключить наложение на соседей.

 5. Категория земель и ВРИ в ЕГРН — а не только со слов продавца.

 6. Охранные зоны и ЗОУИТ (газопровод, ЛЭП, водоохранная зона) — могут ограничить застройку.

 7. Основание права у продавца и срок владения — свежее наследство или дарение повышает риск оспаривания сделки другими наследниками.

 8. Семейное положение продавца — при покупке участка в браке нужно нотариальное согласие супруга.

 9. Продавец не в процедуре банкротства (Федресурс) и без открытых исполнительных производств (ФССП) — при банкротстве продавца сделку можно оспорить в течение трёх лет.

 10. Незарегистрированные постройки на участке.

 11. Фактический подъезд — дорога общего пользования или только сервитут.

Вопросы продавцу коротко: когда и на каком основании возникло право; есть ли обременения и споры по участку; проводилось ли межевание и согласованы ли границы с соседями; есть ли постройки, зарегистрированные и нет; требуется ли согласие супруга; подключены ли коммуникации.

 3. Порядок сделки:

 4. Проверка участка по пунктам выше, свежая выписка ЕГРН.

 5. Согласование цены и условий.

 6. Договор купли-продажи в простой письменной форме — нотариальное удостоверение обязательно только если продавец отчуждает долю в праве, а не участок целиком, либо среди собственников есть несовершеннолетний.

 7. Акт приёма-передачи (можно включить в текст договора).

 8. Расчёт безопасным способом — аккредитив или банковская ячейка с раскрытием после регистрации перехода права.

 9. Подача документов через МФЦ или Росреестр. Для вас — паспорт с нотариальным переводом на русский; легализация и апостиль не нужны, Беларусь и Россия — участники Минской конвенции 1993 года.

 10. Госпошлина за регистрацию права на участок такого назначения — 700 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

 11. Выписка ЕГРН с вами как новым собственником.

Документы: паспорта сторон (ваш — с нотариальным переводом), правоустанавливающий документ и выписка ЕГРН продавца, договор купли-продажи (от 3 экземпляров), нотариальное согласие супруга продавца при необходимости, акт приёма-передачи, квитанция об уплате госпошлины.

В каком регионе и населённом пункте находится участок? От этого зависит однозначный ответ на первый вопрос — входит ли он в перечень приграничных территорий по Указу № 26.