Нотариусы правы - здесь нет ошибки с их стороны. Мена доли детей на долю в квартире бабушки - это сделка между подопечными и близким родственником их законного представителя (мама - опекун/родитель, бабушка - её мать, то есть близкая родственница законного представителя). А п. 3 ст. 37 ГК РФ прямо запрещает любые сделки между подопечным и близкими родственниками опекуна/родителя, кроме одной - передачи имущества подопечному в дар или в безвозмездное пользование. Мена - сделка возмездная (обмен равноценным имуществом), поэтому под исключение не подпадает, даже если объективно выгодна детям.
Это правило распространяется на родителей малолетних детей точно так же, как на опекунов - ст. 28 ГК РФ отсылает к ст. 37. То есть орган опеки предложил Вам вариант, который в принципе не может пройти нотариальное удостоверение - закон это прямо блокирует, независимо от того, насколько улучшаются жилищные условия детей. Отказ нотариуса - не бюрократическая придирка, а буквальное следование норме.
Но выход есть, и он законный - просто структура сделки должна быть другой, не мена напрямую с бабушкой. Расскажу, как это оформить, чтобы не терять смысл сделки и пройти опеку и нотариуса.
