Здравствуйте , у меня умерла мама , у нее осталась ипотека , она единственный владелец квартиры, но прописан человек еще один в квартиру , она в суд подавала чтобы его выписали . Я хотел узнать я как сын и на меня перекладывается ипотека или как быть ? Или же страхование как то работает по ипотеке сбербанка . Мама утонула по погодным условиям . Что вообще делать с квартирой в таком случае
у меня умерла мама, у нее осталась ипотека, она единственный владелец квартиры, но прописан человек еще один в квартиру, она в суд подавала чтобы его выписали
Добрый день!
Уточните, решение суда состоялось, человека признали утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учёта? Или судебный процесс идёт?
Я хотел узнать я как сын и на меня перекладывается ипотека или как быть ?
Если Вы примите наследство после смерти матери (срок принятия наследства — 6 месяцев с момента смерти наследодателя), то согласно ст. 1075 Гражданского Кодекса РФ:
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Если был заключен договор страхования жизни, то надо изучать его условия, является ли данная причина смерти страховым случаем, в связи с наступлением которого страховая компания должна отвечать по ипотечным долгам, без изучения документов ничего конкретного сказать невозможно.
Что вообще делать с квартирой в таком случае
Вы для себя определитесь, будете ли Вы принимать наследство с возможной ответственностью по долгам наследодателя или нет.
Если решите принимать наследство, то в течение 6 месяцев (не позже) обращайтесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
На мой взгляд, квартира всё равно стоит дороже, чем долги по ипотеке, но уточняйте этот вопрос в банке и у нотариуса.
Здравствуйте Роман. В течение 6 месяцев обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1153, 1154 ГК РФ).
Письменно уведомите банк о смерти заемщика, приложив копию свидетельства о смерти. Это необходимо для приостановки начисления штрафов и пени.
Запросите у банка копию договора страхования жизни и обратитесь в страховую компанию с заявлением о выплате.
Получите у нотариуса документы, подтверждающие ваш статус наследника, и подайте в суд ходатайство о замене стороны в деле о выписке гражданина.
Если вы не планируете принимать наследство, вы имеете право отказаться от него в пользу других лиц или без указания лиц (ст. 1157, 1158 ГК РФ). В этом случае долги по ипотеке к вам не перейдут, но вы потеряете право на квартиру.
Добрый день, Роман,
Согласно ч. 1 ст 38 Закона об ипотеке (ФЗ РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998) лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Таким образом, если Вы решите в тупить в наследство, то Вы приобретает права и обязанности Вашей мамы — становитесь собственником квартиры, но при этом обременение квартиры в виде ипотеки сохраняется до полного исполнения Вами всех обязательств перед кредитором.
Что касается, страхования — необходимо изучить Правила страхования и страховой полис.
Как правило, в пользу кредиторов страхуется только объект ипотеки, сама квартира. Жизнь и здоровье должника страхуется в добровольно порядке. Если такая страховка была, то необходимо изучить условия выплаты.
Здравствуйте, Роман!
Ипотека не переходит на Вас автоматически только потому, что Вы сын.
Квартира и обязательства по ипотечному кредиту войдут в состав наследства.
При принятии наследства Вы получите квартиру вместе с долгом перед банком.
При отказе от наследства квартира и ипотечный долг к Вам не переходят.
Принять только квартиру, отказавшись от долга, нельзя: наследство принимается целиком.
Это следует из статей 1112 и 1152 ГК РФ.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/5974980bb11fb5c75e99ac0cf647038fc393376f/
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, но каждый только в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Ваше личное имущество сверх этой стоимости взысканию по долгам матери не подлежит.
Такое правило установлено статьей 1175 ГК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/b893c4afcd52c1d6ae960ff4fb38a0c10a167521/
Для принятия наследства нужно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства в течение шести месяцев со дня смерти матери согласно статьям 1153 и 1154 ГК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/94abf68feb51293584e2840db7929a6e98a5ce75/
До принятия решения стоит получить у банка сведения об остатке долга, просрочке, условиях кредита и страховании.
Сам факт смерти не означает автоматического погашения ипотеки.
Выплата зависит от наличия страхования жизни, срока действия полиса и условий договора.
Гибель вследствие утопления обычно может признаваться страховым случаем, но страховая проверит обстоятельства и исключения из покрытия.
При признании случая страховым выплата направляется банку в счет ипотечного долга; остаток долга после выплаты сохраняется, а сумма сверх задолженности распределяется по правилам договора и наследования. Правовая основа страховой выплаты закреплена статьями 934 и 943 ГК РФ.
Регистрация другого человека в квартире сама по себе не делает его собственником и не дает ему долю в наследстве.
Начатое матерью дело о снятии этого гражданина с регистрационного учета суд обязан приостановить после получения сведений о ее смерти, когда спор допускает правопреемство, на основании статьи 215 ГПК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/2fa7c5e9b66171406451c1b774153cad7d58532f/
После принятия наследства Вы сможете обратиться в суд с заявлением о процессуальном правопреемстве по статье 44 ГПК РФ и продолжить дело как новый собственник.
. В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/d6518eb21a0f384d693f49a935f07e369880949c/
До оформления наследства не подписывайте соглашение о принятии долга на новых условиях без проверки документов.
Сначала получите у банка — полный расчет задолженности, у страховой — решение по страховому случаю.
Затем можно принять решение о наследстве.
С уважением, Дарья
Если Вы примете наследство после смерти Вашей мамы, то помимо ее имущества, включая квартиру, Вы также унаследуете ее долги в пределах стоимости унаследованного имущества (ст. 1175 ГК РФ)
и формально обязанности по договору ипотечного кредитования перейдут к Вам вместе с квартирой.
Но, надо отметить, что при оформлении ипотечного кредита в российских банках в абсолютном большинстве случаев оформляется договор страхования жизни и здоровья заемщика. Смерть заемщика в результате несчастного случая (утопление, вызванное погодными условиями, если оно не было следствием совершения заемщиком противоправных действий или алкогольного или наркотического опьянения) является страховым случаем (ст. 934 ГК РФ).
Поэтому Вам необходимо подать заявление о принятии наследства, взять у нотариуса справку об открытии наследственного дела и обратиться в банк с сообщением о смерти заемщика и попытаться выяснить условия страхования жизни заемщика.
Если Ваша мама оформила страховку, то страховая компания должна погасить кредит, а Вы в таком случае получите необремененную залогом квартиру.
Нужно знать статус дела в суде.
Если оно уже рассматривается, то Вам нужно направить в суд заявление о смерти истца с ходатайством о правопреемстве и о приостановлении производства по делу (ст. 215 ГПК РФ)
после того, как Вы оформите наследство, суд произведет правопреемства стороны истца по делу на Вас, и дело будет продолжено.