Можно ли на садовом участке поставить дом с фундаментом?
Садовый участок можно ли поставить дом с фундаментом.
, Клиент, г. Кемерово
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Можно - на садовом участке разрешено строить капитальный жилой дом с фундаментом, разрешение на строительство для этого не нужно. Основание - ст. 40 ЗК РФ и п.1 ч.17 ст. 51 ГрК РФ.
Но есть нюанс: отсутствие разрешения не означает полную свободу действий. Дом должен вписываться в предельные параметры застройки (высота, этажность, отступы от границ участка), которые устанавливают ПЗЗ конкретного муниципалитета, и соблюдать противопожарные расстояния - минимум 15 метров до лесного массива, определённые дистанции до соседских построек. Если этого не сделать, дом со временем могут признать самовольной постройкой с требованием снести, даже если он уже стоит на фундаменте и зарегистрирован в ЕГРН - об этом прямо говорит Постановление Пленума ВС РФ № 44 от 12.12.2023.
Отдельно нужно смотреть категорию земли и вид разрешённого использования участка - если это "ведение садоводства", строить жилой дом можно, но регистрировать его нужно правильно, иначе потом будут проблемы с оформлением права собственности и с постановкой на кадастровый учёт.
Готовый разбор
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
990 ₽
Здравствуйте!
Все зависит от вида разрешенного использования участка. Если в документах написано «ведение садоводства» — строить жилой или садовый дом можно. Если указано «ведение огородничества» капитальное строительство жилого дома запрещено. На таких участках можно размещать хозяйственные постройки, не являющиеся объектами капитального строительства, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
Рекомендую в выписке ЕГРН (можно бесплатно заказать в электронном виде через Госуслуги) посмотреть вид разрешенного использования участка, исходя из него будет понятно, можно строить дом с фундаментом (объект капитального строительства) или нет.
Если ответ оказался полезен Вам, буду признательна за благодарность в любой сумме по ссылке — https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4463980/
С уважением,
юрист Наталья Кирдяшова
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Хотим продать садовый участок с дачей за 2200000, нас три взрослых собственника, у каждого 1/3 доли. Мы вступили в на...
Хотим продать садовый участок с дачей за 2200000, нас три взрослых собственника, у каждого 1/3 доли. Мы вступили в наследство после смерти мужа ( август 2024 года), то есть не прошло три года после дня смерти наследодателя. Будем ли мы платить налог после продажи, если да то какой. Муж получил данный садовый участок в 2011 году в результате дарения от мамы.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли его вообще оформить в собственность при таких вводных?
Добрый день.
25 лет назад мой отце взял в аренду половину дома в г. Уссурийске на год, 3 раза продлевал на год. В итоге мы прожили там 10 лет, в дальнейшем использовали как дачу, последние пять лет пустует. Участок не числиться на кадастровой карте, дом по моим данным тоже. Соседи второй половины дома тоже не смогли оформить участок в собственность (возможно у них была оформлена сама половина дома в собственность).
По приобретательной давности оформить участок не получилось.
Какие еще могут быть вариант: выкуп у муниципалитета на торгах? Аренда? Что делать с соседями по дому? Можно ли его вообще оформить в собственность при таких вводных?
Спасибо.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, можно ли продать дом не дожидаясь 6 месяцев со смерти бывшего мужа если дети откажутся от наследства?
Здравствуйте, можно ли продать дом не дожидаясь 6 месяцев со смерти бывшего мужа если дети откажутся от наследства? Дом куплен в браке, после развелись.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли рыболову предьявлять инспектору рыбохраны разрешение на вылов рыбы, выписанное в месте нахождения рыбопользователя, отсканированное, переданное по электронной почте рыболову и распечатанное
Добрый день. Рыболовный участок находится в ста километрах от офиса рыбопользователя - владельца участка. Можно ли рыболову предьявлять инспектору рыбохраны разрешение на вылов рыбы, выписанное в месте нахождения рыбопользователя, отсканированное, переданное по электронной почте рыболову и распечатанное.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли поставить штамп в Москве никуда не ездя?
Ребенок 14 лет живет в Москве. Прописан в другом регионе. Получил паспорт в Москве. Штамп о регистрации не поставили, возможность поехать в другой регион отсуствует. Можно ли поставить штамп в Москве никуда не ездя?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.