Здравствуйте.
О сносе сарая. Судя по приложенному плану 2010 года, граница проходит по стене построек (точки 11–16). Значит, сарай стоит в границах вашего участка, вплотную к границе, а не на земле соседей. Такая постройка не является самовольной по ст. 222 ГК РФ: сарай-погреб 1975 года возведён на своём участке, а для хозяйственных построек разрешение на строительство не требуется (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ). Замена стен в 2012 году в прежних габаритах тоже не делает его самовольным.
Соседи могут сослаться на несоблюдение отступа 1 м от границы. Однако снос – крайняя мера. Суды применяют его только при существенных нарушениях, создающих угрозу жизни, здоровью или имуществу. Чаще суд обязывает установить водостоки и снегозадержатели, чтобы вода и снег не попадали на соседний участок. Разумно сделать это заранее – тогда у соседей почти не останется аргументов.
О восстановлении прежних границ. Без согласия соседей это возможно только через суд: иском об исправлении реестровой ошибки (ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ) или об оспаривании межевания и установлении границ. Но в вашем случае есть серьёзное препятствие. План 2010 года согласован смежниками, и собственник вашего участка подписал его с формулировкой «с площадью и размерами согласны». Значит, граница без прохода была согласована вашей стороной, и доказать ошибку будет трудно. Кроме того, нынешние соседи купили участок в 2014 году уже с этими границами.
Шансы появятся, если:
в ЕГРН граница сейчас внесена не так, как на плане 2010 года. План составлен в условной системе координат, при последующем уточнении границ могли допустить ошибку, например провести линию через сарай, а не по его стене;
в межевом деле соседей нет вашей подписи в акте согласования или подпись поставлена не собственником.
Что делать:
Заказать выписки из ЕГРН на оба участка и запросить в Росреестре межевой план соседей с актом согласования.
Пригласить кадастрового инженера, чтобы он сопоставил фактическое положение сарая с границей по ЕГРН. Если граница пересекает сарай, это основание для иска об исправлении реестровой ошибки.
Собрать документы о сарае: техпаспорт БТИ, старые планы, фотографии.
На требование о сносе ответить письменно: сарай стоит в границах вашего участка с 1975 года. Если соседи обратятся в суд, настаивайте на землеустроительной экспертизе.
