И что сделать, чтобы защитить свою недвижимость?

Какие риски при прописке невестки с её ребёнком могут возникнуть ?

 Добрый день!

 Если Вы зарегистрируете супругу сына с её несовершеннолетним ребенком и вселите в квартиру как члена семьи  сына, то она и ребенок приобретут право проживания в квартире.

 В случае прекращения брачных отношений с сыном, если они не снимутся с регистрационного учёта и не выедут из жилого помещения добровольно, то придётся обращаться в суд.

 А суд может сохранить за ними право проживания до совершеннолетия ребенка, если выехать им некуда, и права пользования другим жилым помещением у них нет.

 Далее продолжу

Здравствуйте,

А какую регистрацию будете делать: по месту жительства или по месту пребывания ( временную)?

Если регистрацию по месту пребывания (временную), то она автоматически закончится после окончания срока, на который Вы их зарегистрировали.

Если регистрацию по месту пребывания ( штамп в паспорте), то если невестка самостоятельно не захочет сняться с регистрационного учёта вместе с ребенком, то придется обращаться с иском в суд о снятии ее с учёта и выселении. 

Ст 7 Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 N 5242-1

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

На квартиру или на долю квартиры никак регистрация не влияет. Собственниками они не становятся. 

Здравствуйте, Елена!

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с ним:

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Хотя регистрация не делает невестку собственником, она дает ей законное основание проживать в квартире.

В случае возникновения конфликта или прекращения семейных отношений между Вашим сыном и невесткой, выписать их в добровольном порядке может не получиться. Снятие с регистрационного учета без согласия граждан возможно только в судебном порядке на основании ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I.
Пожалуйста, имейте в виду, что выселение и снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка является более сложной процедурой. Суды при рассмотрении таких дел тщательно оценивают обстоятельства, и если ребенок фактически проживает в квартире, суд может сохранить за ним право пользования на определенный срок, даже если семейные отношения между вами и невесткой прекращены.

Имеет ли она право на долю или часть кв при разводе?

Регистрация невестки и её ребенка не дает им права на долю в квартире. Право собственности на недвижимость остается исключительно за вами  в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ. При разводе сына с невесткой квартира не будет подлежать разделу, так как она является вашей личной собственностью.

И что сделать, чтобы защитить свою недвижимость?

Вместо постоянной регистрации по месту жительства вы можете оформить невестке и её ребенку регистрацию по месту пребывания на определенный срок. По истечении этого срока регистрация прекращается автоматически на основании п. 30 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, что избавляет вас от необходимости обращаться в суд для снятия их с учета.
Также Вы можете заключить договор найма или безвозмездного пользования, в котором четко прописать условия проживания, срок действия договора и обязанность освободить помещение по его истечении.
Если возникнет необходимость выселения, вы как собственник вправе обратиться в суд с иском о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, их выселении и снятии с регистрационного учета, основываясь на ст. 304, 305 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ. Судебная практика подтверждает, что собственник имеет право требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем выселения лиц, не имеющих законных оснований для проживания.