Здравствуйте, Я продаю свою недвижимость, нашёл продавца

Здравствуйте.

А зачем Вам вообще предварительный договор, если срок для заключения основного в принципе такой короткий? Тем более что в нем никакого задатка (ст. 380 ГК РФ) даже не предусмотрено.

Делайте нормальный основной договор, устанавливайте сроки оплаты с учетом изложенного, передавайте на регистрацию в МФЦ, а пока пусть до окончания расчета квартира будет в залоге у Вас как продавца (такое условие необходимо включить в договор КП). 

Я продаю свою недвижимость, нашёл продавца.

 Добрый день!

 Вероятно, Вы нашли покупателя?

 Если основной договор планируется заключать через 7 дней, то вообще нет никакого смысла  заключать предварительный договор. Можно сразу заключить основной договор, указав в нём условия оплаты.

Здравствуйте 

Вообще смысла в пред ДКП тут нет.

Проще сразу сделать основной ДКП, с нужными вам сроками на оплату. Срок короткий и делать 2 документа в рамках ст 429 ГК не имеет смысла.

Лучше сделать сразу основной ДКП. С нужными вам условиями и сроками.

Здравствуйте, Вячеслав!

Этот проект договора составлен в интересах исключительно покупателя. Далее добавлю.

Здравствуйте. Я бы ещё условия ст. 429 ГК РФ прописал 

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

То есть указал бы, что если будущий покупатель уклоняется от заключения договора, то будущий продавец оставляет за собой право обратиться с иском в суд о понуждении к заключению основого договора.

И плюс в Вашей ситуации можно сразу основаной договор делать. Тем более срок до 31.07.2026. Проще основной сразу сделать. Только делайте залог у продавца до полной оплаты покупателем. Так даже лучше будет.

Здравствуйте, Вячеслав.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В ситуации, когда сделка планируется через 7 дней, если и заключать предварительный договор, то

нужно ли дополнительно что то включить в договор, чтобы защитить интересы продавца и избежать недоразумений.

с обязательствами, а не намерениями покупателя заключить основной договор,  а также и по внесению им задатка,, подробным порядком расчетов сторон. В текущей редакции предварительный договор подписывать не рекомендуется.

С уважением

Здравствуйте, Вячеслав!.

Проанализировал вложенный договор. Он достаточно короткий. И не содержательный, что в целом допустимо, однако исходя из ст. 421, 429 ГК РФ можно было бы изложить текст иначе, в более выгодном для Вас свете.

В предоженном варианте предварительный договор лучше не подписывать без доработки, поскольку сейчас он в большей степени защищает интересы покупателя, а не продавца.

Основной риск в том, что покупатель фактически получает возможность «забронировать» квартиру на 7 дней, пока продает свою недвижимость, но его ответственность за срыв сделки прямо не прописана, однако это можно было бы сделать. 

В договоре указано, что основной договор должен быть заключен до 17.07.2026, расчет предполагается через ООО «Домклик» после регистрации перехода права, а продавец должен сняться с регистрационного учета до 31.07.2026. При этом цена, данные квартиры и ряд существенных условий в проекте не заполнены.

Я бы рекомендовал дополнительно включить в договор следующие условия:

-прямую обязанность покупателя заключить основной договор и приобрести квартиру, а не только намерение сторон.

-условие о задатке или обеспечительном платеже. Это нужно, чтобы при отказе покупателя от сделки или если
он не успеет продать свою недвижимость, продавец не остался без компенсации за потерянное время.

-условие о том, что неполучение покупателем денег от продажи своей недвижимости не является основанием для продления срока сделки и не освобождает его от ответсвенности.

— условие, что документы на регистрацию перехода права подаются только после подтверждения размещения полной суммы оплаты через безопасные расчеты, аккредитив, эскроу или иной согласованный механизм.

-условие, что фактическая передача квартиры и снятие продавца с регистрационного учета происходят только после получения полной оплаты.

Также можно добавить пункты о распределении расходов по потенциальносй сделке (основному договору), это -  Домклик, электронная регистрация, банковские комиссии и т.д.

Рекомендовал бы «на берегу» определить четкий перечень имущества, которое остается в квартире, либо указание, что мебель, техника и иные вещи в стоимость квартиры не входят.

Можно дополнить также и ответственностью покупателя за уклонение от подписания основного договора, непредставление документов или неперечисление денежных средств в установленный срок (ст. 330 ГК РФ).

Таким образом, в текущем виде договор для продавца рискванный и если покупатель не продаст свою недвижимость или передумает, продавец может просто потерять время, снять объект с продажи и не получить никакой компенсации.