Достаточно будет договора дарения заверенного нотариусом, межевания не надо?

Выделить половину участка нет возможности, так как минимальная площадь на 1 человека 6 соток. Возможно ли подарить долю 1/2 сестре?

 Добрый день!

 Вряд ли нотариус удостоверит договор дарения только доли дома без доли земельного участка, поскольку будет нарушен принцип  единства строения и земельного участка, установленный статьей 1 Земельного Кодекса РФ:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

 Далее продолжу.

Здравствуйте,  Артем.

Делить участок не требуется.

Если дом и участок под ним поставлены на кадастровый учет (определены границы в ЕГРН), то Вы вправе подарить сестре 1/2 доли в праве на дом и участок в силу статьи 35 Земельного кодекса РФ.

С уважением!  Г.А. Кураев

Добрый день.

А участок 8 соток стоит на кадастровом учете с уточненными границами? Межевание участка было?

Если участок замежеван, что достаточно будет нотариального договора дарения. При этом объект недвижимости (земельный участок) останется единым, нового межевание не потребуется, просто будет находится с общей долевой собственности двух лиц.

Если межевание земельного участка не было, перед распоряжением им, начиная с 01.03.2025, необходимо установить его границы (замежевать).

При этом в силу принципа единства судьбы строения и земельного участка необходимо составить договор дарения и в отношении дома, и в отношении земельного участка, что следует из 

пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Здравствуйте, Артем!

Ограничения, установленные законодательством РФ (предельные минимальные и максимальные размеры участков), касаются случаев образования новых земельных участков.

При дарении доли в праве собственности на уже существующий земельный участок сам участок не делится, а лишь меняется состав его собственников. Если границы вашего участка уже установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о них внесены в ЕГРН, то требования к минимальной площади участка в 6 соток в данном случае не препятствуют совершению сделки дарения доли.

Вы вправе подарить 1/2 доли земельного участка и расположенного на нем дома своей сестре на основании ст. 35 ЗК РФ:

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком

Артем, добрый день! Во многих населенных пунктах в ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) указано, что под объектом недвижимости можно формировать участок без учета минимальных размеров, поэтому если у вас есть такое желание, можете попробовать уточнить у кадастровых инженеров, возможен ли раздел участка. 

Если отвечать на ваш вопрос, то получается вам надо составить договор дарения 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, при этом межевания (то есть раздела на доли не требуется). У дома и участка будут те же самые кадастровые номера, просто станет два собственника. Или у вас вообще нет у участка межевания? Также вам к нотариусу надо идти, потому что сестра хочет подарить. Но если бы была купля-продажа, несмотря на то что дарятся доли, к нотариусу можно было бы не ходить.