8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Можно ли взыскать материальный ущерб с покупателя квартиры при нарушении устной договоренности о продаже?

Добрый день,

Ситуация непростая. Мой "друг", которого я знала 30 лет и являюсь крестной матерью его сына, в 2023 году выкупил квартиру с баланса Банка по моей просьба (под обещание совместной продажи). Как только квартира попала на баланс, было написано несколько ходатайств в Банк, который, регулярно повышая цену, в итоге согласился продать "другу". "Друг" является генеральным директором крупной фирмы. Как только он завладел квартирой, он создал групповой чат в Телеграме, туда добавил нас, юристов и риэлтора. Стал требовать нашей немедленной выписки якобы с целью быстрой продажи. Заверенные гарантии отказался давать. Мы отказались добровольно выписываться. В итоге выписал и выселил нас через суд в июле 2025, в суде врал, что не знает нас, а квартиру приобрёл на торгах. В сентябре 2025 года присвоил все деньги после продажи квартиры (об этом уведомил моего брата записав ему аудисообщение). С августа 2025 пытаемся возбудить уголовное дело, получаем отмашки, Прокуратура, при этом, наши жалобы удовлетворяет, но полиция бездействует. Сейчас прошёл первый суд о признании сделки недействительной, в суде был представитель Банка, который заявил, что наши ходатайства никак не повлияли и Банк имел права продать квартиру любому, "первому встречному". Ждём решения. Планируем подать иск о компенсации материального ущерба. Прошу Вас уточнить, имеет ли смысл бороться в данной ситуации или все безнадёжно?

Показать полностью
, Елена Грушина, г. Москва

Здравствуйте Елена 

Иск о компенсации морального вреда может быть удовлетворен только в случае установления вины или обстоятельств, которыми причинен вред. 

В вашем случае вы уже обратились в суд с иском о признании сделки недействительной и ждете решение 

На чем основаны ваши требования и какие доказательства приложены неизвестно. Вы не уточнили. 

Мнение юриста: Если вы хотите признать сделку недействительной между Банком и другом, то какие основания? предусмотренные гл.9 ГК РФ ? 

Вы вкладывали в ипотечное жилье деньги? На вас была оформлена ипотека? если я правильно поняла. Вы просите друга выкупить ипотечное жилье, тем самым погашается ваш долг по ипотеке Банку. Но по вашей договоренности вы и ваш друг должны были совместно продать данное жилье для получения выгоды каждым, если правильно поняла 

То по моему мнению, иск не о признании сделки недействительной нужно было подавать, а о взыскании с друга  неосновательного обогащения по ст.1102 ГК РФ в сумме выплаченных вами Банку кредитных средств и %. При этом, для получения положительного результата необходимо иметь доказательства нарушения ваших договоренностей другом в порядке ст.56 ГПК РФ ( переписка, свидетельские показания, документы в подтверждении выплат вами, выписка со счета и т.д) 

В результате есть смысл бороться, только правильно подойти к спору. 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Хочу спросить имеем ли мы право на отказ от всего этого?
Как вернуть навязанную страховку при оформлении в рассрочку телефона? Здравствуйте у меня вопрос. Покупали ( оформляли рассрочку ) телефон, продавец подает заявку в банк, там якобы отказывают и он как оказалось стал действовать через брокерскую организацию " всегда да" там они одобряют, но при этом со своими условиями , сис уведомления на огромную сумму и + страховку и в результате у нас получилась огромная цена за телефон в связи с этими всеми допуслугами. Оформили кредитный договор это он у них называется рассрочка . Т.е банк через этих посредников выдает мне кредит. Когда уже на следующий день мы понимаем , что не совсем корректно нам продали телефон , увидев всю конечную сумму просто в возмущении . Хочу спросить имеем ли мы право на отказ от всего этого ?
, вопрос №4995844, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Есть ли смысл в таком случае идти в суд и обжаловать или стоить оставить все как есть?
Здравствуйте, нужна юридическая консультация, подскажите пожалуйста, у нас случилась ситуация, в марте-апреле месяце, ребенку случайно поцарапали шею шапкой в раздевалке городской поликлиники, получилась потертость кожи, обнаружили потертость уже позже вечером. В связи с тем, что у нас с воспитателями в детском саду были напряженные отношения, воспитатель не выполняла свои должные рабочие обязанности, с моей стороны были претензии по отношению к ней, и подобрав удобный случай, случай с шапкой, она заявила на меня в ПДН. Далее нас вызвали, мы дали показания, сказали, что отправят домой проверку условий жилья, но никто не приходил, как сейчас я узнала из постановления, якобы они брали показания одной соседки, при этом никаких характеристик (с работы, больницы, нового детского сада) запрошено не было. 15 июня мне принесли повестку, что я должна явиться на КДН 17 июня. На основании правонарушений проведения всей процедуры данного дела, я составила ходатайство, которое сейчас вам представлю, и на КДН так же пришла с ним. Они сказали, что дело не заведено, протокола составлено не было и комиссия несет профилактический характер. Сейчас я ходила за постановлением, и его результат меня вводит в заблуждение. Во-первых прописано, что формально усматриваются признаки административного правонарушения, а далее прописано, что отказать в возбуждении дела, но при этом в конце написано опять административное правонарушение, которое в случае отсутствия обжалования вступить в законную силу на 1 год. Насколько я поняла, что на учет не поставили, административного правонарушения нет, но год мы будем числиться у них в базе, и данное постановление говорит о предупреждении, но я не согласна с предупреждением, так как умышленного вреда не было, а царапина это бытовая неосторожность, от которой никто не застрахован, угрозы жизни не было, угрозы здоровью не было. Так же есть и другие нарушения: отсутствие протокола, меня не ознакомили с медицинской экспертизой и показаниями заявителей на меня. Есть ли смысл в таком случае идти в суд и обжаловать или стоить оставить все как есть?
, вопрос №4992883, Галина, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Имеет ли право он так делать или его можно заставить перенести
Здравствуйте. Сосед сделал канализационную яму на своём участке, но от моей водопроводной трубы отступ составляет около метра. Имеет ли право он так делать или его можно заставить перенести. Сосед добровольно не согласен аргументируя что это его участок где хочет там и делает
, вопрос №4992106, Дарья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
И имеем ли мы право на компенсацию или страховые выплаты?
Здравствуйте. Брат был в армии с 2025 по 2026 год. В армии ему выдали узкую и меньше по размеру берцы, на фоне чего у него воспалились ноги. В армии его отправляли в госпиталь, по их прогнозу было все хорошо. 2 дня назад брат вернулся домой и мы увидели его ноги, они все в черных ямах. Сходили к врачу, диагноз: сильный варикоз, требуется операция. Подскажите, как моя семья может повлиять на военную часть, где так пытают молодых ребят. И имеем ли мы право на компенсацию или страховые выплаты?
, вопрос №4992093, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Есть ли смысл в такой ситуации подавать в суд на продавца или нет?
Здравствуйте! Хотела поинтересоваться есть ли смысл подавать в суд при данной ситуации.Ситуация неоднозначная купили мотоцикл бу с авито,продавец при продаже утверждал что проблем с ним нет -только обслуживание.(мы искали такой вариант) Все купили получается и буквально через две недели уже начались проблемы свозили мастерам они сказали что там очень много проблем и что у них уже был данный мотоцикл и с того момента как он у них был ничего не поменялось (не починилось).Естественно ушли затраты на постановку на учет,на страховку,на частичный ремонт того что тревожило.Чинили больше чем ездили .Я своему молодому человеку сразу сказала что это не куда не годится надо решать вопрос на что он сказал что нет(и прождали кучу времени) .Потом в конце концов решили выставить на продажу (продастся то ладно -нет так будем как то восстанавливать)К слову мы достаточное время копили на него ,ограничивали себя много .(Просто мы еще достаточно молодые у нас нет больших зп ,отложенных и богатых родителей)К слову спустя пару дней после выставления его на продажу мы едем он опять не едет останавливаемся и он загорается.Сгорая до состояния что считается утилем.Есть ли смысл в такой ситуации подавать в суд на продавца или нет? Есть свидетели,фото ,переписки .Так же в дкп нет строки о том что мы после покупки не имеем к нему претензий(просто в основном в дкп такое присутствует).
, вопрос №4991704, Таисия, г. Северодвинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 08.07.2026