Какие особенности оформления сделки при покупке комнаты в Московской области?
Покупала комнату МО
, Клиент, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Уточнение от клиента
Покупала комнату за материнский капитал в разводе. Доли по 1/2 с ребенком, через месяц добровольно отказываюсь от родительских прав, ребенок живет с бывшем мужем, хочу купить студию, могу ли я совершить сделку будучи лишила родительских прав
Ответ команды Правовед
Ситуация непростая по срокам - и именно от них зависит, сможете ли вы провернуть сделку сами или придётся привлекать опекуна.
Продать комнату вы можете и сейчас, но только если успеете завершить сделку до того, как решение суда о лишении родительских прав вступит в законную силу. После вступления в силу вы теряете статус законного представителя ребёнка - это прямо следует из ст. 71 СК РФ: лишённый прав родитель утрачивает все права, основанные на факте родства, включая право представлять интересы ребёнка в сделках с его имуществом. То есть подписать разрешение опеки, подать документы на продажу доли ребёнка, получить деньги за его долю - вы просто не сможете. Понадобится опекун, которого ещё нужно назначить, а это время.
Второй момент: доля ребёнка (1/2), купленная за маткапитал, никуда не исчезает при лишении вас прав - она остаётся собственностью ребёнка, и её продажа в любом случае возможна только с разрешения органов опеки, с условием, что ребёнку взамен покупается равноценная или большая доля в новом жилье (в студии). Деньги за долю ребёнка при продаже должны идти не вам, а на его счёт или напрямую в счёт покупки новой доли.
И третье - лишение родительских прав не освобождает вас от обязанности содержать ребёнка, алименты платить всё равно придётся.
Готовый разбор
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
990 ₽
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, Клиент!
Здесь даются размещаются вопросы клиентов, и ответы юристов. Вы можете разместить свое задание юристам на странице заказов этого сайта «Правовед». Откликнуться юристы, предложите цену выполнения, или они предложат. Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в чат — личные сообщения, по правилам сайта услуги в чате платные.
(ст.779 ГК РФ — возмездное оказание услуг)
опишите подробности
Здравствуйте!
Да, свою студию купить вы можете, лишение родительских прав само по себе не лишает вас права покупать недвижимость, оформлять её на себя, продавать своё имущество и вообще совершать сделки. В этом плане вы остаетесь полностью дееспособным собственником.
Но тут важный нюанс именно по той комнате, которая была куплена с маткапиталом. Если у вас в комнате доли 1/2 у вас и 1/2 у ребенка, то своей 1/2 долей вы распоряжаться можете, а вот долю ребенка вы уже не можете продавать, дарить, менять или как-то ею распоряжаться, потому что после лишения родительских прав вы перестаете быть его законным представителем. По ст. 71 СК РФ вы теряете права, основанные на факте родства в отношении ребенка, а имущественные права самого ребенка на его долю сохраняются. Кроме того, жилье, купленное с маткапиталом, изначально оформляется в долевую собственность родителей и детей по ст. 10 закона № 256-ФЗ.
То есть если вопрос в том, можете ли вы купить новую студию на себя после лишения родительских прав — да, можете. Если вопрос в том, можете ли вы продать комнату целиком или использовать долю ребенка в этой сделке — нет, не самостоятельно. Этим уже должен заниматься законный представитель ребенка, и с учетом того, что доля детская, там обычно еще нужен контроль со стороны опеки.
Если хотите, я могу сразу дальше коротко написать как в вашей ситуации законно продать именно комнату с детской долей и купить студию, чтобы сделку потом не завернули.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
Здравствуйте!
Своей 1/2 долей Вы распоряжаться можете. Как собственник, ст.209 ГК РФ. Долю ребенка вы уже не можете продавать, дарить, менять или как-то ею распоряжаться, потому что после лишения родительских прав вы перестаете быть его законным представителем.
Касаемо покупки студии — это Ваше право и оно не ограничивается.
Если нужна более подробая консультация обратитесь к о мне в чат.
Добрый день..
Разберем ваш текст по частям, чтобы внести ясность.
1. По поводу вашей доли (ст. 209 ГК РФ)
Здесь вы абсолютно правы. Если доля в квартире оформлена на вас, вы являетесь ее собственником. Вы имеете право продать, подарить, обменять или заложить эту долю без чьего-либо согласия (кроме случаев, когда доля находится в общей совместной собственности супругов без выделения — тогда нужно нотариальное согласие супруга).
2. По поводу доли ребенка и лишения прав
Здесь ваша формулировка «Вы получается как бы лишены родительских прав» — это юридически некорректно.
В законе нет понятия «как бы лишены». Есть только решение суда о лишении родительских прав, которое вступило в силу.
Если суд лишил вас прав:
Да, вы теряете право на воспитание ребенка, на льготы и на представительство его интересов.
Однако вы НЕ теряете право собственности на долю ребенка? — Нет, это не так.
Если доля оформлена на имя ребенка, вы (как лишенный прав родитель) НЕ вправе ею распоряжаться (продавать, дарить, менять). Это верно.
Но если эта доля принадлежит вам лично, а ребенок просто в ней зарегистрирован (прописан), то лишение прав не мешает вам продать вашу собственную долю. Ребенок из квартиры не выселяется, но новый собственник сможет его выписать через суд.
3. По поводу распоряжения долей ребенка отцом (ст. 37 ГК РФ)
Здесь есть важная неточность.
Отец (законный представитель) действительно может распоряжаться долей ребенка, но при обязательном соблюдении двух условий:
1. Разрешение органа опеки и попечительства (ООП) — обязательно на все сделки по отчуждению (продажа, дарение, мена) доли, принадлежащей ребенку. Без их предварительного письменного постановления сделка будет признана недействительной (ничтожной).
2. Улучшение условий проживания ребенка — опека дает разрешение ТОЛЬКО если взамен проданной доли ребенку выделяется другая доля (или квартира) не хуже по площади и стоимости, либо деньги зачисляются на номинальный счет ребенка.
НО! Если ребенок живет с отцом, это не дает отцу «автоматического права» распоряжаться долей. Отец обязан:
Получить разрешение опеки. Совершать сделку строго в интересах ребенка, а не в своих.
4. Самое главное (чего вы не учли)
Если вы лишены родительских прав, но являетесь собственником доли в той же квартире, где живет ребенок:
Опека запретит отцу покупать вашу долю без выделения ребенку равноценного жилья, потому что это ухудшит права ребенка (он останется с чужим соседом).
Вы не можете продать свою долю постороннему человеку, если это нарушит право пользования ребенка (ст. 292 ГК РФ). Суд может отказать покупателю в регистрации, если у ребенка нет другого жилья.
Резюме для вас:
1. Вашей долей вы распоряжаетесь сами (ст. 209 ГК РФ) — это правда.
2. Долей ребенка распоряжается только отец (как опекун/законный представитель), но строго с разрешения опеки — это правда.
3. «Вы лишены прав, поэтому не можете распоряжаться долей ребенка» — это верно, но только если доля записана на ребенка. Если доля ваша — лишение прав не имеет значения.
4. Ссылка на ст. 37 ГК РФ — верная, но она обязывает отца получить разрешение опеки до подписания договора, а не «с предварительного» в смысле «по факту». Без бумаги от опеки сделка незаконна.
Вопрос: Доля ребенка выделена ему из материнского капитала или это ваша личная собственность, подаренная ребенку? От этого зависит, сможет ли отец продать ее вообще (материнский капитал часто требует выделения долей, но опека все равно не дает их продавать без равноценной замены).
Здравствуйте уважаемый Клиент сайта!
Сам по себе факт отказа от родительских прав не лишает Вас права на продажу вашей доли.
Если у вас вопрос так же о продажи доли ребёнка, то нало получать разрешение от органов опеки.
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.
С чего начать поиск
Искать варианты можно на крупных площадках: Циан, Яндекс Недвижимость, Домклик или Авито. При выборе обращайте внимание не только на цену и площадь, но и на расположение: развитость инфраструктуры, транспортную доступность (близость к станциям МЦД, автобусным остановкам).
Проверка документов
Это самый важный этап, который поможет избежать проблем в будущем. Попросите продавца предоставить:
Выписку из ЕГРН. Она подтвердит, что продавец — законный собственник, и на комнате нет обременений или арестов.
Правоустанавливающий документ. Это договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве или приватизации.
Справку о зарегистрированных лицах (например, форму №9 или единый жилищный документ). Убедитесь, что на момент сделки в комнате никто не прописан.
Согласие супруга на продажу, если комната была приобретена продавцом в браке.
Разрешение органов опеки, если в сделке участвуют несовершеннолетние.
Справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Это убережёт вас от неожиданных счетов после покупки.
Важный нюанс для коммунальных квартир: у других собственников комнат в этой же квартире есть преимущественное право покупки. Продавец обязан письменно уведомить их о сделке. Если соседи в течение 30 дней не воспользуются правом, комнату можно продавать постороннему лицу. Отказ от соседей можно оформить у нотариуса или они могут лично присутствовать на сделке.
Осторожно с общежитиями: по закону комнаты в обычных общежитиях не подлежат отчуждению. Легально купить можно только комнату, которая была приватизирована (то есть переведена муниципалитетом из специального жилищного фонда в обычный жилой).
Оформление сделки
Составьте договор купли-продажи. В нём должны быть чётко указаны данные объекта (адрес, площадь, кадастровый номер), цена и отсутствие обременений.
Подпишите акт приёма-передачи. В этом документе фиксируется состояние комнаты на момент передачи.
Выберите безопасный способ расчёта. Часто используют банковскую ячейку или аккредитив.
Обратитесь к нотариусу. Это рекомендуется, так как сделка связана с долевой собственностью. Нотариус поможет составить договор и проконтролирует процесс.
Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ, нотариуса или онлайн.
После покупки
Переоформите лицевой счёт в управляющей компании или ТСЖ.
Оформите прописку по месту жительства, если у вас нет постоянной регистрации в другом месте.
Подайте документы на имущественный налоговый вычет, как только право собственности будет зарегистрировано.
На что обратить внимание
Не соглашайтесь на занижение цены в договоре. Это может быть признаком мошенничества.
Если сомневаетесь в юридической чистоте сделки, не стесняйтесь привлечь специалиста.
Добрый день!
Да, вы можете продать свою долю и купить студию. Лишение родительских прав не лишает вас права собственности на вашу долю в комнате. Но есть особенности, которые нужно учесть, чтобы сделка прошла без проблем.
---
1. Ваша доля — ваша собственность
Вы владеете 1/2 долей в комнате. Это ваше личное имущество, и вы вправе им распоряжаться. Лишение родительских прав не влияет на это право. Вы остаетесь собственником и можете продать свою долю.
Однако продажа доли имеет нюанс: преимущественное право покупки. Согласно ст. 250 ГК РФ, вы обязаны предложить выкупить вашу долю второму собственнику — вашему бывшему мужу (если ребенок несовершеннолетний, от его имени действует отец). Только после его письменного отказа или если он не ответит в течение 30 дней, вы можете продать долю третьему лицу.
---
2. Доля ребенка — его собственность
Комната куплена на материнский капитал, значит, у ребенка тоже есть 1/2 доля. Лишение родительских прав не отменяет право ребенка на его долю. Вы не можете продать комнату целиком без разрешения органов опеки. Опека будет следить, чтобы права ребенка не были нарушены.
Если вы продаете только свою долю, опека не нужна. Но если вы хотите продать комнату целиком, нужно получить разрешение опеки.
---
3. Как продать свою долю и купить студию (алгоритм)
1. Направьте бывшему мужу письменное предложение о выкупе вашей доли (заказным письмом с уведомлением). Укажите цену и условия.
2. Если он отказывается или молчит 30 дней — вы вправе продать долю третьему лицу.
3. Продайте долю. Вырученные деньги потратьте на покупку студии.
4. Сделка со студией оформляется стандартно. Тот факт, что вы лишены родительских прав, не является препятствием для покупки недвижимости.
---
Короткий итог
· Ваша доля — ваша собственность, вы вправе ее продать.
· Сначала предложите выкупить долю бывшему мужу.
· Если он отказывается — продавайте третьему лицу.
· Лишение родительских прав не мешает вам купить студию.
Сделайте всё по порядку, и проблем не возникнет.
Похожие вопросы
1150 ₽
Уголовное правоЗдравствуйте. Нужна консультация по конфликту с соседями в коммунальной квартире.
Я снимаю комнату, нас четверо жильцов. У двух соседей (парней) живут два кота. Один спокойный, второй очень активный. Коты часто заходят в мою комнату, хозяин кота это знает.
Недавно я оставил в своей комнате окна открытыми (одно на форточку, второе полностью). Дверь в комнату я закрыл. В моё отсутствие сосед заходил в мою комнату развешивать бельё и, по моим данным, после этого дверь осталась открытой. Их кот выпрыгнул из окна с 13 этажа. Кот выжил, ему сделали операцию, лечение обошлось около 190 000 ₽ (по их словам, оплачивали кредитной картой, плюс проценты).
Сначала хозяин кота написал мне, что “ничего страшного, главное, что кот жив”, и долго не требовал денег. Потом появился его парень, который начал требовать с меня половину суммы (около 95 000 ₽) и прислал график выплат по 15 000 ₽ в месяц. Я этот график не согласовывал и не могу выполнить. Я сказал, что могу помочь только символически (около 5 000 ₽), но не более.
Сейчас они угрожают мне судом, пишут, что “подадут документы в суд”, упоминают ст. 118 УК РФ, говорят, что меня “обяжут на обязательные работы”, что я “буду годами выплачивать” и даже намекают на уголовную статью. Переписка у меня есть. Я не признаю такую сумму и не согласен с тем, что обязан платить половину лечения.
Дополнительно:
neighbours 2–3 раза в месяц собираются на кухне, пьют и громко разговаривают до утра, это нарушает тишину.
из‑за котов и лотков в квартире периодически сильный запах.
собственник квартиры, возможно, не знает про котов и про эту ситуацию.
Вопросы:
Могу ли я сам подать на них в суд (или заявление в полицию) по какой‑то статье: угрозы, давление, вымогательство, нарушение права на спокойное проживание и т. п.? Есть ли у этого перспективы?
Какие у меня риски, если они подадут на меня гражданский иск о возмещении вреда за лечение кота?
Что лучше делать в моей ситуации: ждать их иска, писать заявление в полицию, как‑то фиксировать нарушения, есть ли смысл идти к собственнику?
Бюджет на консультацию ограничен, поэтому прошу дать максимально конкретный план: что realistically можно сделать, на какие статьи можно опереться и стоит ли вообще начинать встречные действия.
Заранее спасибо.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Является ли такое отношение частью контракта и обязательно ли оно к исполнению в МО
При заключении контракта с МО часто идет речь и оформляеися отношение о месте службы.
Является ли такое отношение частью контракта и обязательно ли оно к исполнению в МО.
Является ли отмена, пересмотр отношения основанием для расторжения контракта с МО о прохождкнии воинской службы?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Мы второй год учимся в Саратовской области, а жили в Астраханской области и там никогда ничего не покупали, а тут я не успеваю покупать книги.Куда обратиться?
Здравствуйте, я многодетная мама,в разводе.
У меня учатся четверо детей,в школе требуют покупать книги, немецкий язык, литературу и т.д,я покупаю рабочие тетради каждый год,но учебники это уже что-то.
Мы второй год учимся в Саратовской области,а жили в Астраханской области и там никогда ничего не покупали,а тут я не успеваю покупать книги.Куда обратиться?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Хозяин квартиры, где я снимала комнату др продажи моей квартиры, вымогал с меря деньги выше назначенной цены
Здравствуйте! Хозяин квартиры, где я снимала комнату др продажи моей квартиры, вымогал с меря деньги выше назначенной цены. Затем он украл мою личную вещь ств магазин и сделал возврат. , так как чеки были в. пакете с купленной вещью. Факт что я лично покупала вещь, в этот гражданин ее вернул м арисвои лол деньги могут подтвердить продавцы. Факт вымогательства ч его стороны есть в соцсетях. Написано заявление в полицию через управление УМВД по Калининградской области. Реакции др сих пор нет.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
И если это сделать, положенны ли мне выплаты за полученные мной увечья на контракте с МО РФ?
Бал на боевом задании, получил минно взрывную травму(контузия внутренних органов- выдавило грыжу паховую левостороннюю и геморрой 3 степени, ударом взрывной волны кинуло и свернуло позвоночник(шейный, грудной и пояснично - крестцовый отдел).
Зафиксировали только осколочное ранение от МВБ, всё выше перечисленное про игнорировали и выписали из госпиталя, не смотря на все мо рапорты по данному вопросу.
Сделал независимую экспертизу по которой я не годен к службе по категории "В" - грыжи и С - образные сколеозы шейного и грудного отделов с онемением рук и судорогами в пальцах.
Категория "Б" по этой же независимой экспертизе: геморрой 3 ст., паховая левосторонняя грыжа, образовались аденомы в кишечник, хроническая гастропатия.
Меня не госпитализируют и держат без оказания медицинской помощи - оставили меня в беде.
Всё болячки и травы получил на Б/З, заплатили только за осколки.
Реально ли добиться переквалификацию травмы как боевой?
И реально ли пройти ВВК МО РФ?
И как это сделать?
И если это сделать, положенны ли мне выплаты за полученные мной увечья на контракте с МО РФ?
Все бумаги(заключения, МРТ, КТ - снимки, диагнозы и т.п. есть и внесены в медицинскую книжку военнослужащего.
Держат и в отпуск по болезни не отпускают, на ВВК не выводят.
Единственное что сказал что ни чего делать не буду и не делаю, пока не окажут качественную помощь согласно контракта.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Своей долей Вы можете распоряжаться по своему усмотрению в соответствии со ст. 209 ГК РФ.
насчет доли ребенка: Вы получается как бы лишены родительских прав, и не можете распоряжаться долей ребенка (в отношении которого лишены род. прав)
Распоряжаться долей ребенка может отец, с которым живет ребенок с предварительного разрешения опеки (ст.37 ГК РФ).