Здравствуйте!
Если гаражи действительно не приватизированы, то автоматически изъять их за долги по членским взносам нельзя. В отличие от СНТ, где законодательство предусматривает специальные механизмы в отношении заброшенных земельных участков, для гаражных кооперативов такого порядка не существует.
Если гараж принадлежит члену ГСК на праве собственности, взыскание долгов возможно только в общем порядке: кооператив обращается в суд, получает решение о взыскании задолженности, после чего исполнительное производство ведут судебные приставы. Обратить взыскание непосредственно на гараж можно лишь в случаях, предусмотренных законом, если имущество принадлежит должнику.
Если же гараж не оформлен в собственность, необходимо выяснить его правовой статус. Обычно у гражданина имеется право пользования гаражным боксом как члена кооператива. Исключение из членов ГСК за неуплату взносов может быть предусмотрено уставом, однако это само по себе не означает переход гаража в собственность кооператива. Для передачи бокса другому лицу должны быть соблюдены положения устава и действующего законодательства.
Поэтому судебной практики, когда неприватизированные гаражи массово изымаются и ставятся на баланс ГСК исключительно из-за долгов по взносам, практически нет. Если председатель попытается реализовать такую схему без достаточных правовых оснований, велик риск признания этих действий незаконными.
Наиболее эффективный механизм обычно заключается в выявлении всех должников, предъявлении исков о взыскании задолженности, исключении злостных неплательщиков из членов ГСК (если это допускает устав), а также проведении инвентаризации фактически бесхозяйных гаражей и выяснении их правового статуса. Если выяснится, что владелец умер, наследники не приняли наследство либо объект фактически бесхозяйный, тогда возможны отдельные юридические процедуры, но они проводятся индивидуально по каждому гаражу.
По расходам: государственная пошлина по искам о взыскании задолженности рассчитывается исходя из суммы требований, также возможны расходы на юридическую помощь. Срок рассмотрения одного дела в суде обычно составляет около 2–4 месяцев, а с учетом вступления решения в силу и исполнительного производства взыскание может занять от нескольких месяцев до года и более.
С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович!
