8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Законно ли составление застройщиком одностороннего акта при наличии неустраненных недостатков по ДДУ?

Здравствуйте!

При приемке квартиры, приобретенной по ДДУ, были выявлены недостатки и составлен акт осмотра независимой экспертизой. Акт был направлен застройщику. Через две недели застройщик сообщил об устранении и пригласил на повторную приёмку квартиры. При второй приемке обнаружили, что из 73 недостатков устранено 8. Был составлен второй акт осмотра независимым экспертом и выслан застройщику. Спустя 10 дней застройщик вновь пригласил на приёмку квартиры, в ответ ему была направлена претензия о неустраненных замечаниях после первого раза, а также о неустойке за период от дня готовности дома по договору и до фактического дня когда была проведена вторая приёмка. Через 11 дней после приглашения застройщик выслал односторонний акт передачи квартиры. Насколько законно поступает застройщик и как заставить его устранить недостатки?

Показать полностью
, Ксения, г. Екатеринбург

Здравствуйте!

Насколько законно поступает застройщик и как заставить его устранить недостатки?

Необоснованное составление одностороннего акта.
Закон № 214-ФЗ (ч. 6 ст. 8) позволяет застройщику составить односторонний акт передачи только в том случае, если дольщик необоснованно уклоняется от принятия квартиры. Вы не уклонялись, вы являлись на приёмки, фиксировали нарушения независимым экспертом и аргументированно отказывались подписывать акт. Такой односторонний акт можно признать недействительным в суде. Но конечно же его надо изучить, что там указано и как он составлен.
Согласно Постановлению Правительства РФ, на устранение дефектов застройщику дается 60 дней. Из 73 недочетов было устранено всего 8. Приглашение на новую приемку спустя столь короткий срок при таком объеме неисправленных дефектов свидетельствует о недобросовестности застройщика.
Период задержки сдачи дома по ДДУ до момента фактической передачи квартиры действительно дает вам право на неустойку. 

Как заставить застройщика устранить недостатки?
Зафиксируйте текущую ситуацию
Не подписывайте никакие документы о том, что претензий к застройщику больше не имеете. Храните все экземпляры актов осмотра от независимого эксперта и почтовые квитанции, подтверждающие отправку претензий. Проведите независимую строительную экспертизу. Направьте досудебную претензию.

Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4146134/

Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как исковое заявление, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе.

С уважением, юрист Вартанов Тигран Анатольевич!

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день! Действия застройщика, который составляет односторонний акт, несмотря на наличие неисправленных недостатков, являются незаконными. Вы имеете полное право не подписывать акт приема-передачи до тех пор, пока все дефекты, зафиксированные экспертом, не будут устранены.

Чтобы защитить свои права, направьте застройщику письменную претензию с требованием устранить все недостатки в разумный срок, а также выплатить неустойку за просрочку передачи качественной квартиры.

Если застройщик проигнорирует ваши требования, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

Если необходима помощь, напишите в чат. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Законен ли сбор платы за регистрацию права собственности на квартиру по ДДУ?
Здравствуйте. Прошу оценить законность действий застройщика. Я купил квартиру по ДДУ в ипотеку. Акт приема-передачи квартиры уже подписан. Дом/объект поставлен на кадастровый учет. Сейчас нужно зарегистрировать право собственности. Застройщик сообщил, что есть два варианта. Первый вариант — приехать к ним в офис и оплатить 5 250 руб. + 4 000 руб. госпошлина за объект. Второй вариант — сделать все удаленно за 14 700 руб., куда входит электронная регистрация и госпошлина. На мой вопрос, почему регистрация платная, представитель ответил: “Застройщик имеет право подавать документы только в электронной форме. Платформы, оказывающие услугу электронной регистрации, за это взимают плату. Поэтому вам необходимо компенсировать фактически понесенные затраты застройщика”. Также предложили вариант самостоятельно обратиться в МФЦ. Насколько я понимаю, с 1 марта 2025 действует ч. 6 ст. 16 214-ФЗ: после подписания акта и постановки объекта на кадастровый учет застройщик обязан направить в Росреестр заявление на регистрацию права собственности дольщика в электронной форме в течение 30 рабочих дней, без доверенности от дольщика. Прошу ответить на следующие вопросы. 1. Законно ли застройщик требует оплату 5 250 руб. или 14 700 руб. сверх госпошлины за подачу заявления на регистрацию права собственности? 2. Может ли застройщик перекладывать на дольщика расходы на платную платформу электронной регистрации, если это его обязанность по ч. 6 ст. 16 214-ФЗ? 3. Должен ли я оплачивать только госпошлину 4 000 руб., а застройщик обязан подать заявление без дополнительной оплаты? 4. Отменяет ли вариант “самостоятельно обратиться в МФЦ” обязанность застройщика подать заявление по 214-ФЗ? 5. Что лучше сделать: направить застройщику письменное требование, жалобу в Росреестр/стройнадзор/Роспотребнадзор или сразу регистрировать право самостоятельно через МФЦ? 6. Есть ли ответственность застройщика, если он не подаст заявление в течение 30 рабочих дней? Хочу понять, насколько законны действия застройщика и как правильно зафиксировать отказ/навязывание платной услуги.
, вопрос №4992772, Андрей, г. Воронеж

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Медицинское право
Можно ли прикрепиться к поликлинике в Санкт-Петербурге с полисом ОМС Ленинградской области?
Я зарегистрирована и проживаю в Ленинградской обл. в течение года .Не прикреплена ни к какой поликлинике. Хотелось бы наблюдаться и лечиться в гор. поликлинике СПБ. Мне отказывают в этом, ссылаясь на областной ОМС. Законно ли это и как мне поступить?
, вопрос №4991894, надежда, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Страхование
Законно ли вручение ордена и выплат дочери погибшего без уведомления матери?
В военкомате вручили орден мужества посмертно и все выплаты дочери погибшего на сво, а матери даже не сообщили, хотя она организовывала похороны и положенные выплаты тоже были оформлены только на ее одну.Законно ли это и как вернуть орден матери?
, вопрос №4991892, Татьяна, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Трудовое право
Законно ли требование работодателя выходить в дополнительные смены при графике 2/2?
Здравствуйте. Я работаю медсестрой в частной клинике, график у нас 2/2, но почти каждую неделю просят выходить дополнительно, потому что «некому работать». Иногда это ставят просто в чат, без приказа, и говорят, что если не выйду, то будут проблемы с руководством. Оплачивают эти смены как обычные, хотя по факту получается переработка.Подскажите, пожалуйста, законно ли это и могу ли я отказаться от дополнительных смен, если заранее график уже был утвержден?
, вопрос №4991786, Марьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Интеллектуальная собственность
Законно ли использовать фрагменты публичного интервью в TikTok без согласия?
У нас есть аккаунт в TikTok. Мы хотим снять ролик, где использованы небольшие фрагменты публичного интервью известного человека (например, артиста). Это будет наш некоммерческий ролик. Мы спрашиваем: насколько законно использовать такие фрагменты без согласия, если это публичное интервью, и какие риски с этим связаны? Хотим получить юридическую оценку.
, вопрос №4990486, Владимир Атутов, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 05.07.2026