Законен ли сбор платы за регистрацию права собственности на квартиру по ДДУ?

Здравствуйте! При подписанном акте и кадастровом учете объекта застройщик обязан в течение 30 рабочих дней направить в Росреестр электронное заявление о регистрации вашего права по ч. 6 ст. 16 Закона № 214 ФЗ, без доверенности, а сканирование и заверение передаточного акта выполняется без платы с дольщика, поэтому требование 5 250 руб. или 14 700 руб. именно за исполнение этой обязанности выглядит неправомерным, отдельно с вас подлежит оплате только госпошлина, если она действительно относится к вашей регистрации.  Вариант с самостоятельным обращением в МФЦ не отменяет обязанность застройщика, если вы не отказались от ее исполнения и не выбрали самостоятельную регистрацию по своей инициативе. Госпошлина для физлица по данным Росреестра с 2025 года при кадастровой стоимости до 20 млн руб. составляет 4 000 руб., но если кадастровая стоимость выше, размер нужно проверить отдельно, чтобы застройщик не подменил госпошлину своей платной услугой.  Практически лучше направить застройщику письменное требование подать заявление по ч. 6 ст. 16 Закона № 214 ФЗ без оплаты дополнительных услуг, попросить письменно указать правовое основание начисления 5 250 руб. и 14 700 руб., а при отказе или пропуске 30 рабочих дней подать жалобу в региональный стройнадзор и Роспотребнадзор, в Росреестр можно направить обращение по вопросу порядка регистрации. Ответственность возможна через контрольный орган по законодательству о долевом строительстве и по линии защиты прав потребителя при навязывании платной услуги, но прямую специальную неустойку за пропуск этого 30 дневного срока в 214 ФЗ я бы не заявлял без проверки договора и переписки. Если хотите, могу помочь в личном чате составить письменное требование застройщику и жалобу.

Действия застройщика по требованию дополнительной оплаты за регистрацию права собственности, сверх установленной госпошлины, являются незаконными. Застройщик обязан осуществить регистрацию права собственности в электронной форме без взимания платы с дольщика, за исключением госпошлины, которую оплачивает дольщик.

С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ, согласно которым часть 6 статьи 16 данного закона устанавливает обязанность застройщика направить в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства в электронной форме в течение 30 рабочих дней после подписания акта приема-передачи и постановки объекта на кадастровый учет.

Застройщик не вправе требовать от вас оплаты услуг по электронной регистрации или компенсации затрат на платные платформы. Изготовление электронного образа документа (передаточного акта) осуществляется без взимания платы с участника долевого строительства. Это прямо предусмотрено пунктом 1 части 6 статьи 16 Закона № 214-ФЗ. 
Обращение в МФЦ является вашим правом, а не обязанностью. Если вы выберете этот вариант, это не отменяет обязанность застройщика, установленную частью 6 статьи 16 Закона № 214-ФЗ, подать заявление в электронной форме в установленный срок. Однако, если вы самостоятельно обращаетесь в МФЦ, то и регистрация будет осуществляться по вашему заявлению, а не по заявлению застройщика в рамках его обязанности.

Застройщик несет ответственность за неисполнение обязанности по подаче заявления в течение 30 рабочих дней. Хотя конкретные санкции за это нарушение прямо не указаны в данной норме, такое бездействие может быть основанием для обращения дольщика с претензией, а в дальнейшем – с иском в суд о понуждении к исполнению обязанности или о возмещении убытков, причиненных несвоевременной регистрацией права собственности.

Буду признателен, если оцените ответ (+) — это помогает понимать, что я пишу в нужном направлении. Спасибо!

Здравствуйте. Ваше понимание в целом верное. С 1 марта 2025 года ч. 6 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ прямо обязывает застройщика после подписания передаточного акта и постановки объекта на кадастровый учёт не позднее 30 рабочих дней направить в Росреестр электронное заявление о регистрации права собственности дольщика. Доверенность от дольщика для этого не требуется. Закон отдельно устанавливает, что электронный образ передаточного акта изготавливается без взимания платы с участника долевого строительства.

Поэтому застройщик не вправе ставить исполнение своей законной обязанности в зависимость от оплаты Вами 5 250 или 14 700 рублей. Платная электронная регистрация через стороннюю платформу может предлагаться только как отдельная добровольная услуга, например с консультационным сопровождением, выпуском электронной подписи или ускоренной обработкой документов. Отказ от такой услуги не освобождает застройщика от обязанности самостоятельно подать заявление в установленный срок. Расходы на выбранную им платформу относятся к организации исполнения его обязанности и не могут автоматически перекладываться на дольщика, если Вы отдельно и добровольно такую услугу не заказывали. Навязывание дополнительной платной услуги запрещено ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Государственную пошлину за регистрацию своего права оплачивает дольщик. Если объект уже поставлен на кадастровый учёт и его кадастровая стоимость не превышает установленного законом порога, размер пошлины для физического лица составляет 4 000 рублей по ст. 333.33 НК РФ. Застройщик вправе попросить предоставить подтверждение её оплаты, но требовать дополнительную плату непосредственно за направление обязательного заявления не вправе.

Ваше право самостоятельно обратиться в МФЦ сохраняется. Однако само предложение застройщика «оформить всё через МФЦ самостоятельно» не отменяет его обязанность по ч. 6 ст. 16 Закона № 214-ФЗ. Если Вы зарегистрируете право самостоятельно раньше, обязанность фактически утратит предмет, поскольку право уже будет зарегистрировано, но до этого момента застройщик обязан соблюдать установленный законом срок.

Сейчас рекомендую направить застройщику письменное требование: сообщить дату подписания акта и дату постановки объекта на кадастровый учёт, подать заявление в Росреестр без взимания дополнительной платы, предоставить номер заявления и расписку Росреестра, а также указать правовое основание начисления 5 250 или 14 700 рублей. Отдельно зафиксируйте, что от дополнительных платных услуг Вы отказываетесь, но готовы оплатить государственную пошлину. Направляйте требование по юридическому адресу, электронной почте и через личный кабинет, сохранив подтверждения отправки.

Если застройщик откажется или пропустит 30 рабочих дней, можно обратиться с жалобами в Росреестр, региональный орган строительного надзора и Роспотребнадзор, а также предъявить требование об исполнении обязанности и возмещении причинённых убытков. При этом специального штрафа именно за пропуск данного 30-дневного срока действующее законодательство прямо не устанавливает, что также разъяснялось Росреестром. Если регистрация нужна срочно для банка, налогового вычета или иных целей, практичнее одновременно подать документы самостоятельно через МФЦ, не отказываясь от претензий к застройщику и не оплачивая навязанную услугу. Могу подготовить письменное требование застройщику и жалобы в контролирующие органы.