Настаивать ли на исправлении договора?
Добрый день!
Планируем покупку готовой квартиры от застройщика по договору купли-продажи.
Ситуация следующая: с момента стройки и ввода дома в эксплуатацию произошли изменения границ города. Таким образом, изначально адрес квартиры относился к другому муниципальному району и поселку. В дальнейшем посёлок вошел в состав города. Объекту был присвоен городской адрес, который также отображается в выписке ЕГРН по объекту.
Притом застройщик в договор купли продажи вносит старый адрес поселка муниципального района (не строительный адрес, а именно старый зарегистрированный когда-то адрес). Таким образом адрес объекта не совпадает в ДКП и в ЕГРН. Будут ли проблемы при регистрации права собственности?
Настаивать ли на исправлении договора?
, Юлия, г. Челябинск
При поступлении документов на регистрацию государственный регистратор проводит правовую экспертизу и сверяет данные из ДКП с актуальной базой ЕГРН.
Согласно ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрация прав приостанавливается, если представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства, либо содержат недостоверные сведения.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/f10dc2166d2e834a0086658226e2f96fb5f1cb5f/
Обнаружив, что в ЕГРН у квартиры значится городской адрес, а в ДКП — старый адрес района и поселка, регистратор приостановит сделку.
Вам все равно придется подписывать с застройщиком дополнительное соглашение об изменении адреса, чтобы возобновить регистрацию.