Можно ли требовать старую ставку аренды, если новый договор не подписан?

Question

Добрый день! 30.04.2025 у меня закончился договор аренды с арендатором. Ставка арены в договоре была 115 000 руб./мес. Примерно за 2 недели до окончания договора арендатор прислал мне по электронной почте уведомление, что не намерен продлевать договор. При этом после окончания договора и до настоящего времени арендатор продолжает пользоваться помещением. В начале мая арендатор написал мне по электронной почте письмо с предложением арендовать помещение до 08.07.2026 по ставке аренды 60 000 руб./мес. В письме по электронной почте я согласился с этим предложением. Вчера арендатор прислал мне дополнительное соглашение об аренде на период с 01.05.2026 по 08.07.2026 по ставке 60 000 руб/мес. Я его пока не подписал и сомневаюсь, подписывать ли его. С одной стороны я дал согласие на ставку 60 000 руб/мес. в переписке по электронной почте. С другой стороны, соглашение о применении ставки 60 000 руб./мес. мною не подписано, арендатор помещение не передал и продолжает им пользоваться, и, возможно, я могу заявить о том, что договор возобновился по старой ставке аренды - 115 000 руб/мес. Правомерно ли так сделать? С уважением, Вадим

Екатерина Калюжная · Answer

Здравствуйте Вадим По пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если после окончания срока договора арендатор продолжает пользоваться помещением, а арендодатель не возражает, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. То есть по закону ставка действительно могла вернуться к 115 000 рублей. Но ключевой момент: ваше согласие в электронной переписке — это не просто «слово». В суде электронная переписка признаётся доказательством. Если из писем чётко видно, что вы согласились на 60 000 рублей (например, написали «согласен», «договорились»), суд с высокой вероятностью сочтёт, что стороны достигли соглашения об изменении условия о цене, и не станет применять старую ставку Пока вы решаете, подписывать или нет, советую зафиксировать факт продолжения пользования. Например, направьте арендатору письмо (лучше заказное или с описью вложения) с просьбой подтвердить, на каких условиях он продолжает пользоваться помещением, и попросить подписать акт сверки или иной документ, фиксирующий текущие договорённости. Если вас устраивает ставка 115 000 рублей можете сделать свой договор или соглашение и ему направить, при отказе можете их выселять. Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат. Ссылка на мой личный чат указана ниже : pravoved.ru/lawyer/2714073/ Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.

Дмитрий Стихин · Answer

Вадим, здравствуйте! Я изучил Вашу ситуацию. Заявить о возобновлении договора по ставке в 115 000 рублей Вы можете, но в суде у Вас крайне низкие шансы отстоять эту позицию. Попытка взыскать прежнюю плату при наличии согласия по электронной почте несет огромные риски. Чтобы я дал точный алгоритм, ответьте: есть ли в договоре пункт, что любые изменения действительны только на бумаге за подписью сторон? Платил ли арендатор за май по ставке 60 000 рублей, и приняли ли Вы платеж? Сразу отмечу несостыковку: если договор закончился 30.04.2025, а соглашение касается периода с 01.05.2026, непонятно, какая ставка действовала целый год. Вероятно, произошла опечатка, и договор завершился 30.04.2026. Позиция коллеги по ст. 621 ГК РФ верна, но судебная практика однозначна: обмен письмами (ст. 434, 438 ГК РФ) признается соблюдением письменной формы, а требование прежней платы расценивается как недобросовестное поведение (эстоппель по п. 5 ст. 166 ГК РФ). Даже если в договоре есть жесткая оговорка об изменениях только на бумаге, это даст лишь слабый формальный шанс, но риск применения эстоппеля все равно критически высок. Я советую начать со следующего: 1. Проверить договор на наличие запрета на изменение условий путем электронного обмена сообщениями. 2. Не принимать оплату за май по ставке 60 000 рублей без письменной оговорки «без признания ставки согласованной», если Вы хотите сохранить позицию для торга и продолжить переговоры. 3. Направить уведомление о расторжении договора, возобновленного на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ), за 3 месяца, если хотите найти нового арендатора по выгодной ставке. Вадим, чтобы решить Вашу проблему и не потерять деньги в суде, важно действовать быстро. Пришлите мне в чат договор аренды и скриншот переписки прямо сейчас — я за 2 часа детально изучу их, дам заключение, можно ли еще отстоять старую ставку, и подготовлю безопасное уведомление о расторжении, которое позволит выгодно пересдать помещение.

Бесплатная консультация юриста

Можно ли требовать старую ставку аренды, если новый договор не подписан?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?