Банк может забрать жиле и выселить детей?

Здравствуйте, Севинч, г. Волгоград.

У нас ипотека просрочена Я в разводе живу с 4 детьми одна.Сейчас у меня идет банкротсва.Жилье единственное.Банк может забрать жиле и выселить детей?

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника… оно является единственным пригодным 

 Но для заложенного имущества (ипотеки) это правило не действует: банк как залогодержатель имеет право требовать обращения взыскания.

В вашей ситуации, когда ипотечное жилье является единственным и имеется просрочка по платежам, а также идет процедура банкротства, банк может обратить взыскание на это жилье и, соответственно, выселить вас и детей.

Закон о банкротстве предусматривает, что единственное пригодное для постоянного проживания жилье должника исключается из конкурсной массы, если оно не обременено ипотекой (пункт 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, абзац второй пункта 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Однако, если единственное жилье находится в залоге (обременено ипотекой), то исполнительский иммунитет на него не распространяется. Это означает, что такое жилье может быть включено в конкурсную массу и реализовано на торгах для погашения долгов перед кредиторами, включая банк-залогодержатель (определения Верховного Суда РФ от 03.12.2018 № 310-ЭС18-19440, от 19.03.2018 № 306-ЭС18-972, от 01.12.2017 № 310-ЭС17-18015).

Судебная практика подтверждает, что наличие у должника единственного жилья не является препятствием для обращения на него взыскания, если оно является предметом ипотеки и имеется существенная просрочка исполнения обязательств (Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2026 № 10АП-19886/25 по делу № А41-61279/2024).

Буду признательна за вашу оценку, если консультация помогла

Здравствуйте!

Единственное жилье может быть взыскано, если является залоговым. Ипотека — это залог. Следовательно, жилье можно включить в конкурсную массу. 

Вы можете заявить через суд рассрочку или отсрочку уплаты кредитных платежей по ипотеке, ссылаясь на свое тяжеле материальное положение.  В любом случае, проблему можно решать, но для этого надо знать, на какой стадии банкротства Вы находитесь и что можно предпринять. 

Здравствуйте!

В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. «О банкротстве»: все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.

 ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит единственное жилье для гражданина-должника и членов его семьи, за исключением квартиры в ипотеке на нее в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.
Однако, в соответствие с ФЗ-298 от 08.08.2024 «О внесении изменений в Федеральный закон „О несостоятельности (банкротстве)“ который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно четырех условий:

1. Ипотечное жилье — единственное жилье;

2. Отсутствие просрочек по оплате ипотечных платежей

3. Наличие возможности продолжать оплачивать самому должнику или третьему лицу;

4. Кредитор — банк и должник подписали мировое соглашение, локальный план реструктуризации платежей, Арбитражный суд его утвердил.

На основании вышеизложенного, чтобы сохранить квартиру в ипотеке нужно было хорошо подготовиться Вашим юристам по банкротству еще до подачи заявления о признании банкротом в Арбитражный суд… Все Вам объяснить и выстроить грамотную стратегию судебного процесса: заключить мировое соглашения с банком-кредитором, найти 3-е лицо для погашения кредита совместно с Вами… Сейчас нужно делать все быстро и профессионально… в противном случаи квартира будет продана на электронных торгах, интересы детей учитываться не буду… к сожалению...

Очень надеюсь, что мой ответ станет для Вас полезным.

Всего доброго!