Помогите мне пожалуйста правильно поступить в такой ситуации:я купила участок,но его продали не надлежащего качества,я созвонилась в продавцом,он не против вернуть деньги, регистрация в Росреестре ещё не прошла.Если сейчас они обратно становятся хозяевами,а где гарантия,что они мне вернут деньги? Получается у меня и участка не будет и ни денег.Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить?
Здравствуйте! Не подписывайте соглашение о расторжении и не подавайте заявление о прекращении регистрации без одновременного возврата денег либо без безопасного расчета через аккредитив, ячейку или депозит нотариуса. Поскольку переход права еще не зарегистрирован, стороны могут подать заявление о прекращении регистрации по ст. 31 закона № 218-ФЗ, а расторжение можно оформить соглашением по ст. 450 ГК РФ, но в соглашении нужно прямо указать сумму, срок и порядок возврата денег. Если продавец не вернет деньги добровольно, требование о возврате можно заявлять по последствиям передачи недвижимости ненадлежащего качества по ст. 557 и 475 ГК РФ. Если хотите, могу помочь в личном чате подготовить соглашение о расторжении.
Здравствуйте, Лена Березина, г. Екатеринбург,
Вам нужно составить соглашение о расторжении договора купли-продажи, в котором отразите слдующее:
номер и дату исходного договора;
причину расторжения (ненадлежащее качество участка — например, скрытые обременения, несоответствие заявленному разрешённому использованию);
чёткую сумму, которую продавец обязуется вернуть;
срок возврата (например, «в течение ___ банковских дней после подписания соглашения»);
ваши банковские реквизиты для перевода;
паспортные данные обеих сторон.
Поскольку переход права собственности ещё не зарегистрирован, вам не нужно подавать в Росреестр какое-то отдельное заявление на отмену, достаточно того, что стороны подписали соглашение о расторжении. Росреестр просто не проведёт регистрацию, если увидит документ о расторжении.
