Решение о передаче ЗОП не было в повестке собрания?

Question

Добрый день. Являюсь членом СНТ. Возник спор уже довольно длительный. Группа лиц провела водопровод, многие хотели построить ИОП, но они построили по сути частную линию, минуя целевые взносы и смету. Общалась с ними долго, они составили документы, договор о совместной деятельности, но в нарушение закона, по договору о совместной деятельности сторона 1 (это СНТ) в лице председателя своим вкладом указала ЗОП. Когда я обратила внимание что разрешения на распоряжение ЗОП собственники не давали, было проведено ОС, но в повестке ОС не было вопроса - передача ЗОП в распоряжение группе лиц, но в протоколе принято решение именно о передаче ЗОП в пользование. На сегодняшний день они категорически отказываются все в соответствие и оформление водопровода в ИОП и проведение всех необходимых взносов через целевые. На сегодняшний день прошел почти год после принятия решения. Возможно ли оспорить решение как "ничтожно" т.к. решение о передаче ЗОП не было в повестке собрания? Благодарю.

Виталий Шишкин · Answer

Доброго времени суток! Если решения о передаче ЗОП не было в повестке собрания, то оно может не соответствовать закону. Ничтожное решение недействительно независимо от признания его судом. У Вас есть право обратиться в прокуратуру и суд. Если Вам нужна более подробная консультация обратитесь ко мне в чат.

Даниил Казанцев · Answer

Здравствуйте. Если вопрос о передаче земель общего пользования в пользование конкретной группе лиц не был включён в повестку общего собрания, а решение появилось только в протоколе, такое решение может быть ничтожным по п. 1 ст. 181.5 ГК РФ. Исключение — если в собрании участвовали вообще все члены товарищества. Кроме того, ч. 15 ст. 17 ФЗ № 217-ФЗ прямо запрещает включать дополнительные вопросы непосредственно во время собрания. Ничтожное решение недействительно независимо от признания его судом, поэтому обычный шестимесячный срок для оспоримых решений здесь не является главным препятствием. Но на практике всё равно лучше обращаться в суд с требованием признать решение ничтожным и применить последствия его недействительности, чтобы убрать его из правового оборота. Верховный Суд разъясняет, что вопрос о ничтожности суд обязан учитывать даже без отдельного иска. Дополнительно нужно проверять, имело ли СНТ вообще право передавать ЗОП в пользование по договору о совместной деятельности, кто является собственником земли, соблюдён ли требуемый кворум и большинство, а также не нарушены ли права собственников общей долевой собственности. Для оценки перспектив нужны уведомление о собрании, первоначальная повестка, протокол, бюллетени, список участников, договор о совместной деятельности и документы на ЗОП. Могу помочь подготовить правовую позицию и иск о признании решения ничтожным.

Эрик Степанов · Answer

Здравствуйте! Решение можно заявлять именно как ничтожное, если в уведомлении и повестке не было вопроса о передаче ЗОП в пользование и при этом в голосовании не участвовали все участники СНТ, поскольку дополнительные вопросы на собрании СНТ включать нельзя, а решение по вопросу вне повестки ничтожно по ч. 15 ст. 17 Закона № 217-ФЗ и п. 1 ст. 181.5 ГК РФ. Важная поправка: почти год с даты собрания создает риск отказа по сроку, потому что для самостоятельного иска о признании ничтожного решения недействительным суды применяют по аналогии п. 5 ст. 181.4 ГК РФ 6 месяцев со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о решении, но не позднее 2 лет со дня общедоступности сведений. Для точной оценки нужны уведомление о собрании, повестка, протокол, бюллетени/реестр участников и дата размещения протокола; если хотите, могу помочь в личном чате сформулировать исковые требования и правовую позицию.