Трёхквартирный дом. Кв. 2 и 3 имеют один общий выход с придомовой территории через калитку. Был сформирован участок земли общего пользования. Внезапно узнаём,что эта земля(18,5 кв.м) приватизирована и продана вместе с квартирой.Новые собственники запрещают нам проходить на улицу.Другого прохода нет.
Здравствуйте .
Если при продаже квартиры было передано право собственности на часть придомовой территории, это может быть нарушением прав других собственников помещений в доме.
Если новые собственники нарушают права собственников помещений в МКД на пользование придомовой территорией, можно подать иск об устранении препятствий в пользовании участком.
При необходимости, можете написать мне в личных сообщениях , применив функцию « Общаться в чате» для индивидуальной и более детальной юридической консультации, а также, подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Ссылка на мой личный профиль указана ниже:
pravoved.ru/lawyer/3019975/
Здравствуйте. Если это трехквартирный дом со статусом МКД и спорные 18,5 кв.м обеспечивают единственный выход из квартир 2 и 3, нужно требовать устранить препятствия в проходе и признать участок общим имуществом, поскольку ст. 36 ЖК РФ относит земельный участок, необходимый для эксплуатации дома, к общему имуществу собственников помещений.Если по ЕГРН участок уже оформлен на новых собственников, подавайте иск с запасным требованием об установлении сервитута для прохода, так как ст. 274 ГК РФ допускает сервитут при невозможности обеспечить проход иначе, а ст. 304 ГК РФ позволяет требовать устранения препятствий в пользовании имуществом; нужны выписка ЕГРН, межевой план, документы приватизации и ходатайство об обеспечении прохода до решения суда. Если хотите, могу помочь в личном чате составить иск.
