Здравствуйте
Хотим приобрести дом от собственника.
Стоимость дома 3500000 млн. Рассматривали вариант с использованием мат.капитала 700 тыс.руб + личные средства 300 тыс.руб, а остальную сумму в рассрочку на 5 лет.
Стороне продавца такой вариант подходит. Ребенку нет 3-х лет. Как правильно нотариально можно оформить такую рассрочку?
Здравствуйте.Пока ребёнку не исполнилось 3 года, использовать маткапитал при покупке напрямую от продавца нельзя — Обзор судебной практики ВС РФ от 22.06.2016 это прямо запрещает. До 3 лет маткапитал возможен только через ипотеку в банке (ст. 7 Закона № 256-ФЗ).Когда ребёнку исполнится 3 года — схема рабочая: 300 тыс. сразу, 700 тыс. СФР перечисляет продавцу, остаток по графику. На доме до полной оплаты автоматически возникает залог в пользу продавца (ст. 489 ГК РФ). Дополнительно потребуется нотариальное обязательство о выделении долей детям после закрытия долга (ст. 10 Закона № 256-ФЗ).
Если нужно составить договор с рассрочкой — обращайтесь в личный чат.
