Помогите оформить землю инвалиду 3 группы, жилья своего нет, прописана у мужа, там же и прописан его брат (кв.м

Здравствуйте, Виктория!

Инвалид 3 гр. действительно вправе претендовать на первоочредное предоставление зем. участка для ИЖС в аренду без проведения торгов. Но учитывайте, чтто такой участок автоматически не выделяется, т.е. свободную территорию можно подобрать самостоятельно, после чего обратиться за предварительным согласованием ее предоставления.

Часть 16 ст. 17 Федерального закона № 181-ФЗ предусматривает:

Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства….

Согласно ч. 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ участок может быть предоставлен такому гражданину в аренду без проведения торгов.

А поскольку такой участок хотите получить под под ИЖС, то нужно подтвердить нуждаемость в улучшении жилищных условий.

Верховный Суд РФ указывал, что достаточно либо состоять на жилищном учете, либо иметь основания для постановки на него. Отсутствие у Вас собственного жилья и обеспеченность площадью ниже учетной нормы могут это подтверждать.

При этом,  администрация проверит площадь и собственников квартиры, состав семьи, наличие другого жилья у супругов и сделки с жильем за предшествующие пять лет. Регистрация брата мужа сама по себе не всегда означает, что он будет учтен как член Вашей семьи.

Есть некоторые особенности, если хотите получить такой участок именно в Электростали. Существует Геопортал Московской областиы а также Нац. система пространственных данных. С их помощью надо искать незастроенную территорию,  в границах городского округа Электросталь и в территориальной зоне, где ИЖС, там где нет уже чужих участков. Т.е. это не так просто как может показаться.

Отсутствие участка на кадастровой карте еще не означает, что земля свободна.

Можно до оплаты кадастровых работ направить в администрацию обращение с координатами выбранной территории и попросить сообщить о возможности ее формирования под ИЖС.

Если участок не сформирован, кадастровый инженер подготавливает схему его расположения на кадастровом плане территории. Затем  подается заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка по ст. 39.15 ЗК РФ.

К заявлению прилагаются схема, справка об инвалидности и документы, подтверждающие нуждаемость в улучшении жилищных условий.

А уже после утверждения схемы участок ставится на кадастровый учет, а затем подается заявление о предоставлении его в аренду без торгов.

Поэтому в первой очереди надо оформить постановку на жилищный учет, получить официальный документ о наличии оснований для такой постановки, ну и параллельно искать участок на карте. 

Здравствуйте.

Инвалиды 3 группы имеют право на первоочередное получение земельного участка в аренду без торгов согласно ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» и пп. 14 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. 

Условия для получения участка:
— Нуждаемость в улучшении жилищных условий. Инвалид и семья, в которой он проживает, должны состоять на учёте в качестве нуждающихся в жилом помещении или иметь основания для постановки на такой учёт. Это подтверждается решением органа местного самоуправления.
— Отсутствие собственного жилья. У инвалида не должно быть в собственности жилого помещения. 
— Соответствие площади жилья нормативам. На каждого члена семьи должна приходиться жилая площадь ниже нормативного значения для вашего региона. 
— Цель использования участка. Земля может быть получена для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или строительства гаража.

Поиск участка осуществляется самим заявителем. При выборе территории необходимо учитывать следующие требования:

— участок должен соответствовать градостроительным регламентам муниципального образования; 
— предельные размеры участка устанавливаются местными нормативами; 
— территория не должна быть обременена правами третьих лиц или находиться в зоне с ограничениями на использование.

Для формирования участка потребуется подготовить схему его расположения на кадастровом плане территории. Это можно сделать:

— Самостоятельно через портал Росреестра в «Личном кабинете» (при наличии учётной записи на Госуслугах). 
— С помощью кадастрового инженера. Его услуги оплачиваются за счёт заявителя. 
Предварительное согласование. Направьте в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. К заявлению приложите копию паспорта, схему участка и, по желанию, копию справки об инвалидности.

Образование участка. После получения положительного решения обратитесь к кадастровому инженеру для установления границ участка и подготовки межевого плана.

Кадастровый учёт. Подайте документы, полученные от кадастрового инженера, в Росреестр через МФЦ для постановки участка на учёт.

Заключение договора аренды. После постановки участка на учёт подайте в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка в аренду. В заявлении укажите кадастровый номер образованного участка. Вам направят договор аренды на подписание.