Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1150 ₽
Вопрос решен
Какие есть еще варианты получения разрешения от опеки или иные варианты чтоб продать квартиру
Добрый день! Есть квартира купленная в ипотеку с погашением части суммы мат капиталом. Ипотека закрыта, выделена доля на ребенка и нам как родителям. Мы хотим продать эту квартиру и по семейной ипотеке купить новую квартиру в новостройке. Для продажи квартиры нужно разрешение опеки. Я выбрал для себя вариант получение соглашения от опеки путем перечисления денежных средств с продажи доли ребенка на его счёт (открытый на его имя). Когда стал подавать документы в МФЦ для получения разрешения от опеки сотрудник МФЦ сказала про 100% отказ, так как у ребенка нет другого имущества и соответсвенно вариант с зачислением денежных средств на его счёт не пройдет. Какие есть еще варианты получения разрешения от опеки или иные варианты чтоб продать квартиру. Вариант с продажей и одновременной покупки не рассматриваю, хочу покупать квартиру втновостройке
Как вариант могу ребенку подарить свою долю в другой квартире, но на подобный вопрос по телефону опека была категорична и предлагала только решение с зачислением на счёт ребенка денежных средств с продажи.
Вам просто нечем аргументировать свою позицию, поскольку органы опеки при шаче разрешения на сделки по статье 37 Гражданского кодекса РФ исходят из защиты прав ребёнка на жилое помещение, а перечислением средств ребёнка на счет могут нарушаться права ребёнка.
Просто то, что Вы хотите приобрести жильё позднее может не стать весомым аргументом в суде в споре с органами опеки.
Рекомендую подобрать различные варианты жилья для альтернативной сделки и предоставить их органам опеки, чтобы у опеки была видна перспектива направления Вами средств на приобретение детям другого равнозначного жилья на их деньги.
В этом случае могут одобрить перечисление средств на счет, если следующая конкретная сделка будет как минимум запланирована в ближайшее время
0
0
0
0
Кирилл
Клиент, г. Москва
Добрый день! Под альтернативной сделкой вы подразумеваете одновременную купле продажу на вторичном рынке?
Здесь следует в первую очередь обратиться к соответствующему административному регалменту регулирующему выдачу разрешения. он принимается уполномоченным органом на уровне субъекта РФ.
Привед в качестве примера один из таких адмрегламентов по одному из регионов РФ.
Можете ознакомиться с этим примером по ссылке — docs.cntd.ru/document/407874180?marker=64U0IK
Из приведённого примера следует:
5.3. Дополнительно предоставляются:
5.3.1. В случае продажи жилого помещения несовершеннолетнего при условии последующего приобретения жилого помещения (купля-продажа, дарение), мены жилого помещения, приобретении жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве):
а) правоустанавливающие документы (договор купли-продажи...
Т.е. следует обратиться в уполномоченный орган и предоставить предусмотренный таким адмрегламентом перечень документов на рассмотрение в зависимости от того, какие варианты указаны для выдачи разрешения в таком административном регламенте, и дождаться решения.
Также общие положения закрепляет ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного.
Из этой статьи следует:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.-https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9deaf716ae6188bcfecb901fc9e9f941c551f6d7
В случае необоснованного и незаконного отказа органа опеки и попечительства, Вы вправе обратиться в суд.
Общие положения закрепляет Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и его Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного, можете ознакомиться с ними полностью пройдя по следующей ссылке:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_76459/9b84ad600c3e341d901bafef2e52b352dc1b4fe5/
Из статьи 21 следует, что:
Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован.… отказ… могут быть оспорены в судебном порядке...
Положительный пример решения суда можете посмотреть по следующей ссылке Решение № 2А-566/2022 2А-566/2022(2А-5928/2021;)~М-5936/2021 2А-5928/2021 М-5936/2021 от 16 февраля 2022 г. по делу № 2А-566/2022-https://sudact.ru/regular/doc/K0zmJMB9Qv6J/
Вам не стоит реагировать на пояснения сотрудников МФЦ.
МФЦ в силу правового регулирования Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010 N 210-ФЗ (см. его ст.2)
организация, созданная в организационно-правовой форме государственного или муниципального учреждения (в том числе являющаяся автономным учреждением), отвечающая требованиям, установленным настоящим Федеральным законом, и уполномоченная на организацию предоставления государственных и муниципальных услуг, в том числе в электронной форме, по принципу «одного окна»;
Услугу оказывает не МФЦ, а орган опеки и попечительства. Таким образом, сотрудник МФЦ буквально не обладает необходимыми компетенциями для того, чтобы консультировать граждан относительно существа самой услуги. Хотя очень часто это делают. Их дело — принять документы, передать в компетентный орган, т.е. организовать оказание услуги.
Касаемо же условий выдачи предварительного разрешения — их определяет орган опеки.
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
Тем более, что Вы сами указали
опека была категорична и предлагала только решение с зачислением на счёт ребенка денежных средств с продажи.
Отдельно отмечу: Для консультирования о подготовке к сделке и алгоритме Ваших действий, возможностях юристу необходимы полные исходные данные по отчуждаемому объекту, а не только то, что произошло в МФЦ.
Консультация подобного формата возможна индивидуально в чате.
Здравствуйте. Ситуация такая - в 2015 году купили квартиру в Подмосковье. В 2016 году переехали в другую страну. До сих пор живем за границей . Получили гражданство тут, российское гражданство оставили. Сейчас хотим продать квартиру. У нас с мужем куплена она на двоих, два собственника . Можем ли мы продать квартиру? Должны ли мы платить какие то налоги с продажи ? доп налоги так как нерезиденты страны? Если да - какие есть варианты эти налоги не платить ? Спасибо
, вопрос №4974731, Olga, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Имеется квартира в общей совместной собственности. Квартира куплена с участием мат. капитала
Прописаны моя жена и сын 6 лет.
Сами находимся заграницей, получаем ПМЖ. Можем оформить нотариально договор о долгосрочной аренде.
Какие документы нужны жене чтобы выписать ребенка, получить разрешение опеки продавать квартиру? От меня согласия какие-то?
Она сможет приехать для оформления всех бумаг, я — нет.
, вопрос №4966183, Алексей, г. Старая Русса
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Мы с мужем приемные родители, моя родная дочь хочет с ребёнком поехать на неделю в Белоруссию, могу ли я, как приемный родитель, дать разрешение на выезд или мне еще надо разрешение опеки?
, вопрос №4966035, Наталья, г. Южно-Сахалинск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день. Нужна консультация по покупке и эксплуатации автомобиля с регистрацией Беларуси или Кыргызстана на территории РФ.
У меня есть паспорт РФ и паспорт Кыргызстана. Хочу понять, как законно купить автомобиль за пределами РФ, поставить его на учет в Беларуси или Кыргызстане и использовать в Москве.
Прошу рассмотреть два основных сценария.
⸻
1. Покупка автомобиля в Кыргызстане
Я покупаю автомобиль в Кыргызстане, оформляю его на себя как физическое лицо, ставлю на кыргызский учет, получаю кыргызские номера и далее ввозу автомобиль в Россию для эксплуатации в Москве.
Вопросы:
1. В каком статусе такой автомобиль будет находиться в России:
временный ввоз на срок до 1 года или перемещение автомобиля внутри ЕАЭС?
2. Имеет ли значение, что у меня есть одновременно паспорт РФ и паспорт Кыргызстана?
Какой статус будет учитывать таможня: гражданин РФ, гражданин Кыргызстана, резидент РФ или фактическое место проживания?
3. Могу ли я как владелец автомобиля на кыргызских номерах законно ездить на нем в Москве?
4. Если это временный ввоз, какой максимальный срок нахождения автомобиля в РФ?
5. Что нужно делать после истечения срока временного ввоза:
выехать из РФ, выехать из ЕАЭС, можно ли потом повторно въехать и снова оформить временный ввоз?
6. Есть ли ограничения на повторный въезд: можно ли сразу выехать и заехать обратно, или нужен перерыв/иные условия?
7. Какие документы нужно иметь при себе в РФ: СТС Кыргызстана, страховка, доверенность, таможенная декларация, документы о ввозе?
8. Какие риски: штрафы, задержание автомобиля, требование растаможить в РФ, утильсбор, невозможность дальнейшей постановки на российский учет?
⸻
2. Покупка автомобиля через Беларусь / юрлицо
Рассматриваю несколько вариантов через Беларусь:
Вариант А — оформить автомобиль на родственника/знакомого в Беларуси
Автомобиль покупается и растамаживается в Беларуси, ставится на белорусские номера на местного человека, после чего используется мной в Москве.
Вопросы:
1. Может ли гражданин РФ управлять в России автомобилем с белорусскими номерами, оформленным на другого человека?
2. Достаточно ли доверенности или договора пользования?
3. Будет ли такой автомобиль считаться временно ввезенным в РФ?
4. Если да, кто должен быть декларантом временного ввоза — белорусский собственник или я?
5. Можно ли мне пользоваться этим автомобилем в РФ, если я не являюсь собственником и декларантом?
6. Какие риски возникают при фактической передаче автомобиля гражданину РФ?
⸻
Вариант Б — оформить автомобиль в Беларуси на себя
Также хочу понять, могу ли я сам купить и растаможить автомобиль в Беларуси, поставить его там на учет на себя и затем использовать в Москве.
Вопросы:
1. Может ли гражданин РФ поставить автомобиль на учет в Беларуси на себя?
2. Нужна ли для этого регистрация, ВНЖ, адрес проживания или иное основание в Беларуси?
3. Если автомобиль будет оформлен на меня и стоять на белорусских номерах, могу ли я ездить на нем в России?
4. Будет ли это временный ввоз или автомобиль будет считаться товаром ЕАЭС без ограничения по сроку нахождения в РФ?
5. Какие дополнительные платежи могут возникнуть в России: утильсбор, ЭПТС, СБКТС, таможенные платежи?
⸻
Вариант В — оформить автомобиль на юрлицо в Беларуси или Кыргызстане
Также рассматриваю вариант открыть юрлицо в Беларуси или Кыргызстане, купить автомобиль на это юрлицо, поставить его на учет и использовать автомобиль в Москве.
Вопросы:
1. Может ли автомобиль, оформленный на иностранное юрлицо из Беларуси или Кыргызстана, постоянно находиться и использоваться в России?
2. Кто может управлять таким автомобилем в РФ: директор, сотрудник, доверенное лицо, гражданин РФ?
3. Какие документы нужны водителю: доверенность, трудовой договор, путевой лист, договор аренды, командировочные документы?
4. Нужно ли такому автомобилю вставать на учет в РФ, если он фактически постоянно используется в Москве?
5. Не будет ли такая схема считаться обходом российской регистрации, утильсбора или таможенных платежей?
6. Какие риски для юрлица и водителя: штрафы, задержание автомобиля, доначисление платежей, проблемы с ГИБДД или таможней?
7. Есть ли разница по рискам между юрлицом в Беларуси и юрлицом в Кыргызстане?
, вопрос №4963596, Матвей Сергеевич, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте,не знаю что делать.
У нас осталась квартира от бабушки,она умерла.Мама собственник в этой квартире,так же имеет долю брат (несовершеннолетний) и я 1/4.Я была прописана 1,5 года на квартире уже висел долг не от меня.Была еще ситуация переводила маме деньги чтобы она платила за квартиру,впоследствии узнала,что она не платила.Узнала я это позвонив в УК.Долг составлял на тот момент около 120 тыс.я познакомилась с молодым человеком и вышла замуж.Уехала в другой город,прописалась у мужа у нас квартира в ипотеке.Мама сдавала квартиру и без моего согласия как я понимаю еще и без договора.Переводил ли деньги квартиросьемщик ей - тоже не понятно или не доплачивал,впоследствии долг вырос еще.Сейчас он составляет 340 тыс.Лицевой счет открыт на нее.Но мне пришла сумма 20тыс и сразу 14тыс.Я не понимаю откуда берутся эти суммы ведь я не живу там.Еще у мамы статус многодетной матери.Как я понимаю квартира уже у приставов если на меня приходит исполнительное производство.Я решила подать на разделение счетов через суд,готовлю документы в суд.Но не понимаю чем это может закончиться.Буду ли я платить весь долг?Разделят ли лицевые счета после этого? Или с долгом могут поделить?Как мне лучше поступить продать эту долю?Можно это сделать через суд?Боюсь,что останусь без всего хочу хотя бы что-то получить (выгоду)
Боюсь что она опять накопит долги.Если я закрою весь долг и признаю суду что она не может платить за квартиру передает она мне?Сложно это сделать?
, вопрос №4961970, Елена, г. Усинск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно не одновременной а последовательной, но с уже конкретной квартирой, вариантами квартир