Я имею право подать заявку в Упавляющую компанию, чтобы сделать акт о залитии двух квартир соседей сверху?

Да, вы вправе обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением о проведении обследования и составлении акта по факту залития квартир, расположенных выше квартиры истца, поскольку это имеет значение для установления причины залива и вашей защиты в суде. Но УК может не попасть внутрь чужих квартир без согласия их собственников, поэтому в заявлении нужно просить как минимум зафиксировать факт обращений по аварии, сведения из журнала заявок, вызовы аварийной службы, дату и причину отключения воды, а также все акты, которые уже составлялись по этому стояку.

Если УК откажется или ничего не предоставит, в суде нужно заявить ходатайство об истребовании этих документов у УК по ст. 57 ГПК РФ, а также ходатайство о вызове собственников верхних квартир в качестве свидетелей по ст. 69 ГПК РФ и о назначении судебной строительно-технической экспертизы. По ст. 56 ГПК РФ именно истец обязан доказать, что залив произошёл именно по вашей вине, а не из-за аварии выше по стояку или общего имущества дома. Поэтому ваша задача сейчас — письменно зафиксировать, что залив был массовым, затрагивал несколько квартир по вертикали, и потребовать у УК все документы по этой аварии.

Здравствуйте, Алексей!

Вы имеете право подать заявку в управляющую компанию для составления акта о заливе квартир соседей сверху, даже если вы не являетесь их собственником. Это необходимо для фиксации факта массового залива и определения причин происшествия. Акт о заливе должен быть составлен представителями управляющей организации и подписан собственниками или их представителями, а также двумя незаинтересованными лицами, если собственники отсутствуют (п. 152 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Если залив произошел по вине управляющей компании или иного лица, предоставляющего коммунальные услуги, акт должен содержать описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых он был причинен. В случае, если залив произошел из-за неисправности внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, виновником может являться управляющая компания или иное лицо, выполняющее обязанности по содержанию общего имущества.

Срок составления акта о заливе квартиры федеральным законодательством не установлен, однако акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя должен быть составлен не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу (п. 152 Правил).

Для подтверждения своей позиции рекомендуется провести фотосъемку нанесенного ущерба.

Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость. 

Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность

С уважением, юрист Николай Бакшанов.