Могу ли я настаивать на демонтаже такого умного замка с камерой и на каком основании?

Question

Соседи установили на входную дверь своей квартиры умный замок со встроенной камерой видеонаблюдения. Наши двери расположены буквой Г и я выходя из своей квартиры в любом случае попадаю на их камеру. Таким образом они получают сведения о том в какое время я ухожу, когда возвращаюсь, кто и когда приходит ко мне и в целом сведения, о каждом моём выходе из собственной квартиры. Обойти дверь соседей возможности нет, т.к. наши квартиры расположены в узком коридоре и я каждый раз вынуждена проходить мимо их умного замка. Кроме этого, каждый раз когда я выхожу из своей квартиры, их умный замок активируется на движение и воспроизводит фразу "Посмотрите в камеру". Могу ли я настаивать на демонтаже такого умного замка с камерой и на каком основании? Может ли сосед отстоять свое право на это устройство и видеосъёмку, например через общее собрание собственников или получение согласия более 50% собственников (например если сосед получит согласия большинства собственников, которым по сути все равно на эту камеру, т.к. в ее обзор попадает только моя квартира и эта проблема касается только моей квартиры)

Даниил Казанцев · Answer

Здравствуйте. Да, вы вправе требовать как минимум изменения угла обзора камеры либо отключения видеосъёмки вашей двери, а при отказе — демонтажа устройства в части камеры. Входная дверь соседа — его имущество, но коридор МКД является общим имуществом по ст. 36 ЖК РФ, а видеосъёмка, которая фиксирует ваши выходы, входы, гостей и фактически ведёт наблюдение за вашей частной жизнью, затрагивает ваши права на неприкосновенность частной жизни по ст. 23–24 Конституции РФ и обработку персональных данных по ФЗ № 152 «О персональных данных». По ст. 304 ГК РФ вы вправе требовать устранения нарушений ваших прав, даже если вас не лишили пользования квартирой. Общее собрание собственников здесь не даёт соседу безусловного права снимать именно вашу дверь и фиксировать ваши перемещения. Даже если большинство собственников формально согласится на камеру в общем коридоре, такое решение не должно нарушать права конкретного собственника. Поэтому сначала направьте соседу письменную претензию с требованием изменить угол обзора так, чтобы ваша дверь и проход из вашей квартиры не попадали в кадр, отключить запись звука/голосовое срабатывание и подтвердить, что запись не ведётся. Если откажется — можно жаловаться в Роскомнадзор, УК/ТСЖ и подавать иск в суд об устранении нарушения права на частную жизнь. Могу помочь подготовить претензию соседу и жалобу в Роскомнадзор.

Николай Бакшанов · Answer

Здравствуйте, Алекса! Вы вправе требовать демонтажа или изменения угла обзора камеры, если она фиксирует вход в Вашу квартиру и позволяет собирать сведения о Вашей частной жизни. Такие отношения регулируются Конституцией РФ, ГК РФ, ЖК РФ и Федеральным законом «О персональных данных». Общее собрание собственников не может легализовать нарушение Ваших личных неимущественных прав, поэтому согласие большинства жильцов само по себе не лишает Вас права на защиту. Для начала целесообразно зафиксировать расположение камеры и направить соседу письменное требование, а при отказе обратиться в Роскомнадзор, прокуратуру или в суд с иском об устранении нарушений. Если Вам нужна помощь в оценке судебных перспектив и подготовке документов, предлагаю перейти на платную консультацию через кнопку «Общаться в чате». Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате . Обсудим задачу и стоимость. Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность С уважением, юрист Николай Бакшанов.