Открыли спец счёт на капремонт в Сбербанке

Здравствуйте!

А когда ваш дом был включён в региональную программу капремонта?

Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда регулируется ст.170 ЖК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/79ef636f9ef4c612a570bbf76ea9fa860202e865/

Если Вам нужна подробная консультация можете обратиться ко мне в чат

Здравствуйте.Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт на ваш спецсчет возникает с 1 июня 2026 года, так как согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ при формировании фонда капремонта на спецсчете обязанность по уплате взносов возникает по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, но не позднее чем через пять месяцев после официального опубликования региональной программы; для перехода на спецсчет этот срок обычно исчисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу решения собрания (в вашем случае решение от 22 мая, значит обязанность с 1 июня). Расчет суммы взноса для каждого собственника производится путем умножения общей площади принадлежащего ему помещения (по данным ЕГРН) на установленный в вашем регионе минимальный размер взноса на один квадратный метр (ст. 169 ЖК РФ). Вам, как владельцу спецсчета, необходимо ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, выставлять каждому собственнику платежный документ (квитанцию), в котором должна быть выделена отдельная строка «взнос на капитальный ремонт», согласно ч. 2 ст. 171 ЖК РФ. Прием платежей должен осуществляться через банк, где открыт спецсчет, с обязательным отражением назначения платежа (взнос на капремонт, адрес, номер квартиры, ФИО плательщика), что позволит вам вести прозрачный учет и своевременно выявлять должников. Перечисление средств собственниками «кто как хочет» недопустимо, так как это нарушает правила ведения бухгалтерского учета на спецсчете и лишит вас возможности корректно формировать реестр задолженности для последующего взыскания через суд. Вам необходимо самостоятельно организовать формирование квитанций и обеспечить их доставку собственникам, а также не позднее 5 рабочих дней с даты открытия счета уведомить орган государственного жилищного надзора о выборе владельца спецсчета и представить справку из банка об открытии счета.

Здравствуйте!

В вашей ситуации есть несколько важных моментов, которые нужно учесть.

Обязанность платить взносы на капремонт возникает после включения дома в региональную программу капремонта. Дата проведения общего собрания (22 мая 2026 года) не определяет начало начисления взносов. Важно проверить, когда ваш дом был включён в региональную программу капремонта. Именно с этого момента собственники обязаны начинать платить. 

Если дом уже включён в программу, то взносы должны начисляться с месяца, следующего за месяцем включения. Например, если дом включили в программу в январе, то первый взнос нужно оплатить в феврале.

Открытие специального счёта в банке (27 мая 2026 года) не влияет на дату начала начисления взносов. Оно лишь определяет способ накопления средств — на спецсчёте, а не в «общем котле» у регионального оператора.

Сумма взноса рассчитывается по формуле:

Минимальный размер взноса (тариф) × общая площадь помещения собственника. 

Минимальный размер взноса устанавливает регион. Он может быть единым для всех домов или зависеть от типа, этажности, года постройки дома и других факторов. Площадь помещения берётся из данных ЕГРН. 

Например, если минимальный тариф в вашем регионе составляет 10 рублей за 1 м², а квартира собственника — 50 м², то ежемесячный взнос составит 500 рублей.

В протоколе собрания вы указали, что квадратный метр равен минимальному размеру взноса. Это означает, что тариф применяется в полном объёме, без уменьшения. Увеличить тариф собственники могут на общем собрании, уменьшить — нельзя. 

Как платить?

Платить нужно ежемесячно, до срока, указанного в квитанции (обычно до 10–20 числа месяца). 

Способы оплаты:

через онлайн-банк или мобильное приложение по реквизитам спецсчёта;

с помощью QR-кода из квитанции через Систему быстрых платежей (СБП);

в отделении банка или на почте по бумажной квитанции;

через личный кабинет управляющей компании, ТСЖ или регионального оператора, если такой сервис доступен. 

В назначении платежа обязательно нужно указать «взносы на капитальный ремонт». 

Может ли каждый собственник перечислять сумму сам?

Да, каждый собственник может самостоятельно перечислять взносы на спецсчёт. При этом важно, чтобы в платёжном документе были правильно указаны реквизиты счёта и назначение платежа.

Если управляющая компания или ТСЖ формируют единую квитанцию, они могут включить в неё отдельную строку для взноса на капремонт. В этом случае собственники оплачивают квитанцию целиком. 

Дополнительные рекомендации:

Уведомьте региональный фонд о переходе на спецсчёт. После принятия решения на общем собрании необходимо уведомить об этом региональный фонд капремонта. 

Контролируйте поступления. Поскольку собираемость средств влияет на возможность самостоятельно определять сроки капремонта, важно следить за тем, чтобы все собственники оплачивали взносы вовремя. Если собираемость опустится ниже 60%, средства могут перевести в «общий котёл» к региональному оператору. 

Сохраняйте чеки об оплате. Это поможет избежать споров о начисленных и оплаченных суммах. 

Проверьте льготы. Некоторые категории граждан (например, пенсионеры старше 80 лет, инвалиды I и II групп) имеют право на льготы или компенсации по оплате капремонта. Информацию о доступных льготах можно уточнить в соцзащите или МФЦ. 

Регулярно сверяйте платежи. Периодически проверяйте данные в квитанции, личном кабинете регионального оператора или через ГИС ЖКХ, чтобы вовремя заметить неточности. 

Если у вас возникнут споры по начислениям или другим вопросам, связанным с капремонтом, можно обратиться в управляющую компанию, региональный оператор или жилищную инспекцию. 

Для уточнения деталей, связанных с конкретным регионом, рекомендуется обратиться в местную администрацию или региональный фонд капремонта.