Что касается изголовья кровати, на фотографиях имеются следы износа покрытия

Question

Добрый день. Прошу оценить перспективы взыскания обеспечительного платежа (залога) по договору найма жилого помещения. Я проживала в квартире с августа 2022 года по 04.04.2026. При выезде квартира была передана наймодателю по акту возврата жилого помещения. В акте указано, что: * жилое помещение передано в состоянии, соответствующем условиям договора; * претензий к состоянию жилого помещения наймодатель не имеет. Акт подписан сторонами. Залог при выезде возвращен не был. Спустя примерно два месяца, 05.06.2026, наймодатель сообщил о намерении удержать залог, сославшись на пятна на матрасах, состояние изголовья кровати и необходимость замены смесителя. При этом указанные недостатки не были отражены в акте возврата квартиры. Дополнительно сообщаю, что при выезде представители наймодателя фотографировали квартиру. Насколько мне известно, фотографий состояния квартиры на момент моего заезда у них нет. Что касается изголовья кровати, на фотографиях имеются следы износа покрытия. Изголовье выполнено из экокожи (кожзама), и за почти четыре года проживания материал естественным образом износился и начал разрушаться. Умышленного повреждения мебели не было. Прошу оценить: 1. Законность удержания обеспечительного платежа после подписания акта возврата без замечаний. 2. Возможность квалификации состояния мебели и оборудования как естественного износа. 3. Перспективы взыскания залога в претензионном и судебном порядке. 4. Возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами и судебных расходов. К обращению прилагаю договор найма, акт возврата квартиры и переписку с наймодателем

Алексей Хоров · Answer

Добрый день. На основании ваших фактов и действующего законодательства РФ перспективы взыскания обеспечительного платежа высокие. Наймодатель нарушил порядок удержания залога, так как претензии были заявлены после подписания акта без замечаний, а указанные недостатки относятся к естественному износу. Согласно ст. 616 ГК РФ, наниматель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, но не несёт ответственности за нормальный (естественный) износ. Износ определяется как износ при обычном использовании по назначению в течение срока действия договора. Перспективы взыскания залога Претензионный порядок (первый этап) Направьте досудебную претензию в течение 30 дней с требованием вернуть залог Приложите копии: договора, акта возврата, переписки с претензиями наймодателя Укажите срок для добровольного возврата (обычно 10–14 дней) Перспективы: Высокие — наймодатель понимает слабость позиции из-за подписанного акта Судебный порядок (если претензия игнорируется) Подсудность: Мировой судья (если сумма ≤ 100 000 руб.) или районный суд Иск: О взыскании обеспечительного платежа + проценты + судебные расходы Перспективы победы: Высокие (80–90%) при наличии: Судебная практика показывает, что суды взыскивают обеспечительный платеж, когда акт возврата подписан без замечаний.