Как это проводится и как называется?
Говорят, что как-то можно оформлять купле-продажу квартиры через нотариуса. Как это проводится и как называется? Какие есть риски?
, Степан, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день.
Да, оформить куплю-продажу квартиры через нотариуса можно. Такая сделка называется нотариальным удостоверением договора купли-продажи недвижимости. В некоторых случаях участие нотариуса обязательно (например, при продаже доли в праве собственности), а в остальных стороны могут обратиться к нему добровольно для повышения безопасности сделки. Нотариус проверяет личности сторон, их дееспособность, права продавца на квартиру, наличие обременений и ограничений, составляет или проверяет договор, удостоверяет его и самостоятельно направляет документы в Росреестр на регистрацию перехода права собственности. Для безопасных расчетов часто используется депозит нотариуса: покупатель перечисляет деньги нотариусу, а продавец получает их только после регистрации права собственности на покупателя. Также может использоваться банковский аккредитив. Основные преимущества нотариальной сделки — дополнительная юридическая проверка документов, снижение риска ошибок и более быстрая регистрация. Основные риски заключаются в том, что нотариус не может гарантировать отсутствие абсолютно всех скрытых проблем с квартирой, а услуги нотариуса увеличивают расходы на сделку. Если расчеты проводятся наличными без депозита нотариуса или аккредитива, сохраняются обычные риски передачи денег.
Для более детального разбора ситуации можете написать мне в личный чат.
Добрый день, Степан!
Оформление купли-продажи жилья у нотариуса называется нотариальным удостоверением сделки. Это процедура, при которой нотариус проверяет законность договора, дееспособность сторон и отправляет документы на регистрацию права собственности.
Нотариус запрашивает выписки из ЕГРН, проверяет аресты, обременения и подлинность документов.
Для безопасности часто используется депозит нотариуса — специальный счет, куда покупатель переводит деньги до регистрации. Продавец получает их только после того, как переход права собственности зарегистрирован в Росреестре.
Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса.
Нотариус сам направляет документы в Росреестр. Обычно это занимает 1–2 рабочих дня, так как документы подаются в электронном виде.
Хотя нотариальное удостоверение считается одним из самых надежных способов (оно снижает риск оспаривания сделки в суде), но несмотря на это нотариус не гарантирует отсутствие всех проблем с квартирой, личных долгов сторон, которые могут привести к банкротству продавца позже.
Здравствуйте, Степан!
Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи квартиры.
Как проводится: нотариус проверяет дееспособность сторон, чистоту квартиры (аресты, долги), составляет договор и заверяет его. После подписания он сам подает документы в Росреестр. Также можно провести дистанционную сделку у разных нотариусов (нужно уточнять у каждого нотариуса, участвующего в сделке).
Тарифы могут достигать 100 000 ₽.
Нужно отметить, что нотариус не проверяет всю историю квартиры (например, скрытых собственников).
Также, возможно, Вы имели в виду нотариальный депозит, когда расчеты идут не через банковскую ячейку или аккредитив, а через отдельный счет, открытый нотариусом специально под конкретную сделку. Покупатель перечисляет на этот счет деньги до оформления сделки, но нотариус перечисляет деньги продавцу только при выполнении определенных условий. Могут быть и другие условия. Это нужно обращаться к нотариусу.
Для более подробной консультации с учетом Ваших нюансов переходите в чат, там обсудим Ваш запрос и условия.
Если мой ответ был Вам полезен, Вы всегда можете отблагодарить.
С уважением, Марина.
Похожие вопросы
Имеет ли она на это право и что мне делать
У меня погиб сын на СВО, я отказался от всех выплат в пользу матери бойца, но по 98 указу президента нельзя было отказаться в пользу кого то, это выплачивается в равных долях матери и отцу. Я получил эту выплату по закону, но теперь мать сына моя бывшая жена в пользу которой я и так отказался от всех выплат кроме этой подала на меня в суд чтобы лишить меня этой выплаты. Имеет ли она на это право и что мне делать.
Насколько это правомерно, и вообще как то юридически значима будет моя записка?
Добрый день. Я обычный учитель в МБОУ СОШ, решила уволиться по собственному желанию, увольнение произошло 25 мая. Чтобы уволиться мне пришлось пройти 10 кругов ада, мое заявление не принимали, рвали, отказывали забрать, пришлось отправлять заказным письмом с описью вложения. Тогда его приняли. Далее мне пришлось уйти на больничный по состоянию здоровья на две недели, в течении этих двух недель мне писали и звонили с требованием заполнить отчеты, журналы и тд. В выдаче медкнижки отказывали с самого моего трудоустройства, и в день увольнение я ее кое как забрала. Мне вручили обходной лист, но так как я была на больничном - я его не подписала, и я была осведомлена, что он не предусмотрен ТК РФ. Когда я пришла сегодня забрать свои документы (у меня сегодня день увольнения и последний день больничного) мне отказали сначала в их выдаче, оперируя тем, что я не сдала обходной лист. После разговора с директором оказалось что они собираются подать на меня в суд за незаполненные личные дела детей! Сказали, что так как у меня есть должностные обязанности, а я их не выполнила, если я это не доделаю, они обратятся в суд)) Чтобы этого "не случилось" директор заставила меня написать расписку, что я обязуюсь доделать документы до 2 июня (а уволена я 25 мая) иначе они подадут в суд! Насколько это правомерно, и вообще как то юридически значима будет моя записка? Ведь я вплоть до увольнения находилась на больничном и не обязана была ничего выполнять, и тем более после увольнения тоже. Документы мне выдали со словами "ну все таки удерживать их права не имеем" и с документами (СТД-Р и медкнижкой) я вышла из школы, и теперь все думаю об этой расписке и "суде". Звучит смешно, но так как я уже запугана максимально этой школой и нервов никаких не осталось, я начинаю сомневаться.
Как это понимать и для чего вообще это делается?
Добрый день. Мой отец ушел на СВО. Сейчас находится в луганске на учебных процессах. Командир запросил документы: свидетельство о смерти родителей, и мои (дочери) паспорт и реквизиты банковского счета, якобы заранее заполняется анкета 200. Как это понимать и для чего вообще это делается?
Я прикрепил документ это контракт проверить надо это контракт и фирму можно доверять или нет?
Здравствуйте! Меня зовут Шахзод. Я прикрепил документ это контракт проверить надо это контракт и фирму можно доверять или нет?
Потом на следующий день звонит говорит давай встретимся на пвз и типа заинтересован купить это пвз и оплатить мне
Здравствуйие, я купила пвз валберис во владивостоке, но твк до сих пор не переоформили на меня по причине отказа валбериса. Деньги оплатили наличными, при 2х свидетелях, моя мама и хозяйка посещения где находится пункт выдачи. Деньги возвращать не собирается, говорит что нужно привести другое юр.лицо. внезапно пршел "друг" который знает этого собственника и предложил услуги своего знакомого из фсб чтобы наехать на этого продавца и он вернет деньги. Оплатв стоит 30 тыс руб. Я оплатила, он сказал что решит. Потом на следующий день звонит говорит давай встретимся на пвз и типа заинтересован купить это пвз и оплатить мне..
Эта история длинная, и я сейчас уверенна что это сговорившаяся группа мошенников чтобы отжать пвз и деньги. Пожалуста посоветуйте что мне делать в такой ситуации.