Как нам поступить в этом случае?

Question

В течение учебного 2025-2026 года мы с внуком арендовали в пригороде квартиру. По окончании учебного года съехали. Как и принято, сдали квартиру хозяйке в надлежащем состоянии, но попросили ее остаться до следующего дня, так как у меня была объемная школьная доска, и я переживала, что такси не возьмет. Но все благополучно разместилось и мы уехали минут через 15 после хозяев. В этот период было плановое отключение горячей воды. Хозяева сами проверили все краны. После их ухода мы к ним даже не подходили. И через 18 дней хозяйка предъявляет мне претензии, что это мы оставили кран открытым. Она пришла в квартиру только через 18 дней и набежало 83 куба горячей воды на сумму 25 тыс. рублей. Требует оплатить эту сумму, иначе подаст на нас в суд. Как нам поступить в этом случае?

Анжела Макарова · Answer

Добрый день, Маргарита! 1. Если у вас истек срок аренды, предусмотренный договором, ваши взаимные обязательства прекратились. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. (п.2 ст. 453 ГК РФ); Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. (п.4 ст. 453 ГК РФ); 2. Если вы еще и подписали Акт сдачи помещения, вы подтвердили отсутствие претензий друг к другу. Не закрытый кран — это уже бремя ответственности собственника помещения (ст. 210 ГК РФ).

Елена Дудина · Answer

Здравствуйте. В описанной ситуации у хозяйки крайне мало шансов законно взыскать с вас 25 000 руб. за «83 куба горячей воды», если вы правильно выстроите позицию и не будете признавать вину. По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе расходы на коммунальные услуги. Это следует из ст. 210 ГК РФ (бремя содержания имущества) и ст. 30, 153–154 ЖК РФ (обязанность собственника по оплате коммунальных услуг). Расходы могут быть переложены на нанимателя (арендатора) только договором, но даже в этом случае взыскать с него можно лишь при наличии доказанной вины в возникновении ущерба. За вред отвечает лицо, по вине которого этот вред причинен (ст. 1064 ГК РФ); одной лишь «версии» хозяев, высказанной спустя 18 дней, недостаточно. Осмотр квартиры после вашего выезда хозяйка провела только через 18 дней, что само по себе неразумно и лишает ее шанса добросовестно зафиксировать состояние помещения. Наличие планового отключения горячей воды подтверждает, что режим подачи менялся, могли быть технологические операции, перекрытия/открытия стояков, вмешательство коммунальных служб. Как вам действовать: Ничего не признавать в переписке. Пишите, что не согласны с обвинениями. При заезде и выезде из арендуемого помещения стороны обычно фиксируют показания счетчиков. Может быть у Вас остались фото показаний счетчиков на дату вашего выезда? В этом случае можно сравнить показания на дату выезда и дату предъявления претензий, можно проверить акты управляющей организации или ресурсоснабжающей организации (УК, ТСЖ, водоканал). Это важно, чтобы понять, нет ли банальной ошибки в начислениях или особенностей режима отключения/включения горячей воды. Если хозяйка подаст в суд. В суде вы вправе: заявить, что вины не признаете и просите отказать в иске; ссылаться на ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 153–154 ЖК РФ: обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике, а на нанимателя – только при доказанной вине или прямом договорном условии; указать на отсутствие доказательств вашей вины, отсутствие акта осмотра, позднее обращение, возможность вмешательства третьих лиц;