Семья многодетная и сделка будет паралельная, можно ли отправить?

Здравствуйте Нина!

Отправлять оригиналы документов для подготовки к сделке по продаже дома почтой не рекомендуется. Это связано с несколькими рисками и правовыми аспектами:

Потеря или повреждение документов. При пересылке почтой есть риск, что документы будут утеряны, повреждены или попадут к третьим лицам. Это может затруднить дальнейшее оформление сделки или привести к другим проблемам.

Мошеннические риски Передавая оригиналы, вы не можете контролировать, как они будут использоваться. Есть риск, что документы могут быть использованы в незаконных целях, например, для подделки или оформления других сделок без вашего участия.

Необязательность передачи оригиналов до сделки. Для предварительной проверки «чистоты» сделки покупателю обычно достаточно копий документов или онлайн-выписок. Например, можно предоставить сканы или фотографии документов, а также онлайн-выписку из ЕГРН, которая содержит актуальные данные о праве собственнос ти.

Защита персональных данных. Многие документы (например, паспорт, справки из диспансеров) содержат персональные данные. Передача их оригиналов может нарушать требования о защите персональных данных.

Можно сделать копии правоустанавливающих документов, выписки из ЕГРН, справок об отсутствии задолженностей и других необходимых бумаг. Копии следует заверить у нотариуса, если это требуется по условиям покупателя или банка (если сделка ипотечная).

Лучше передать оригиналы документов лично при встрече в офисе риелтора, нотариуса или в другом безопасном месте. Это позволит контролировать процесс и убедиться, что документы не будут использованы ненадлежащим образом.

Использовать электронные сервисы. Некоторые документы можно получить или проверить онлайн (например, онлайн-выписка из ЕГРН доступна через портал «Госуслуги»).

Добрый день! Отправлять оригиналы документов почтой до сделки это крайне рискованно. Я бы не советовал этого делать. Даже с учётом того, что семья многодетная и у них параллельная сделка, риск потерять и деньги, и квартиру перевешивает любые удобства.

На руках у покупателя оригиналы ваших правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.п., а тем более выписка из ЕГРН старого образца) это готовый набор для мошенничества.

Основные риски:

Имея оригиналы документов на дом и паспортные данные собственника (которые часто просят «для проверки»), мошенники могут изготовить поддельную нотариальную доверенность от вашего имени. С этой доверенностью и оригиналами документов они могут подать договор на регистрацию перехода права в Росреестр, и вы узнаете, что уже не собственник, когда всё будет кончено. Оспаривание такой сделки это годы судов.
Если вы по наивности подпишете договор со своей стороны и отправите его покупателю «для подписания», он может заменить страницы с ценой или другими условиями. В суде будет крайне сложно доказать, что вы подписывали другой вариант.
С вашими документами и данными могут оформить поддельный договор займа под залог вашего дома. Снять такое обременение без суда невозможно, и продажа встанет намертво.

То, что семья многодетная, никак не подтверждает их добросовестность юридически. Более того, параллельная сделка (когда они одновременно продают своё жильё и покупают ваше) это стандартная ситуация. Она действительно требует подготовки документов, но не оригиналов от продавца.
Для подготовки к параллельной сделке банку (если у них ипотека) и юристам нужны заверенные копии, а не оригиналы.

Отправьте скан-копии или фото высокого качества. Можно отправить по электронной почте или в мессенджере. Этого в 99% случаев достаточно для проверки документов банком, юристом или риелтором покупателя перед сделкой.
Используйте нотариально заверенные копии. Это максимум, который можно физически отправить почтой. Нотариально заверенная копия имеет юридическую силу для предъявления в банки и инстанции, но по ней невозможно зарегистрировать переход права собственности.
Предложите электронную выписку из ЕГРН. Сейчас это главный документ о собственности. Бумажные «свидетельства о регистрации права» (на гербовой бумаге), выданные до 2016 года, уже не являются основным документом. Вы можете заказать актуальную выписку из ЕГРН на сайте Росреестра (она заверена электронной подписью) и отправить её покупателю. Это снимет все вопросы об актуальности данных.
Если покупатель настаивает, что оригиналы нужны «здесь и сейчас» для ипотечного менеджера, предложите вариант: вы готовы передать оригиналы лично в руки представителю банка в вашем городе (или в их офисе, если это один город) под расписку на время проверки. Либо ваш представитель (родственник, риелтор) может присутствовать при предъявлении оригиналов, не выпуская их из рук.

Желаю Вам успехов! 

С уважением, Юрист Макарян Карен Левонович.