Добрый день
Проживаю в Луганске, есть недвижимость в виде частного дома, но дом на двух собственников, один из которых уехал в 2015 году в Америку и не собирается возвращаться, как мне можно решить проблему с продажей этой недвижимости?
Доброго времени суток, Евгения!
Для продажи дома в Луганске при наличии второго собственника в США возможны следующие варианты:
1. Вы вправе продать свою долю, соблюдая ст. 250 ГК РФ — направьте второму собственнику письменное уведомление о продаже по последнему известному адресу с указанием цены и условий. При отсутствии ответа в течение 30 дней можете продавать долю третьему лицу. Сделка с долей подлежит нотариальному удостоверению.
2. Если второй собственник согласен, он может оформить нотариальную доверенность (в США, с апостилем и переводом) на ваше имя для представления его интересов при сделке.
3. Если договориться невозможно, можно обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре (если технически возможно) или о принудительной продаже с распределением средств (ст. 252 ГК РФ).
4. Срок переоформления прав на недвижимость в новых субъектах РФ продлён до 1 июля 2026 года — убедитесь, что право собственности зарегистрировано в Росреестре
Начните с отправки уведомления о продаже доли заказным письмом с описью вложения. Параллельно попробуйте установить контакт с со собственником для оформления доверенности. При сложностях — обратитесь к юристу для подготовки искового заявления.
удачи в разрешении вопроса!
С уважением,
Виолетта Шаумян!
