Здравствуйте! У меня такой вопрос. Собрались купить дачу в Тсн СНТ,, приехали, посмотрели, все понравилось, на моменте в

Question

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Собрались купить дачу в Тсн СНТ,, приехали, посмотрели, все понравилось, на моменте внесения аванса, нам вдруг говорят, что документы есть только на землю, на дом вообще никаких документов нет, не оформляли, чтобы не платить больших налогов при продаже, типа купите и оформите дом, проблем не будет. Аванс все таки оставили, т.к не хотелось упускать такой хороший вариант, но я чувствую себя очень не спокойно, поскольку прислали выписку из Егрн и там указано, что это земли сельскохозяйственного назначения и вид для коллективного садоводства. Переживаю, что сейчас мы купим землю, в договоре про дом не будет и слова, а оформить не сможем и вообще могут признать самовольной постройкой. Посмотрели по кадастровому номеру, у многих соседей и участки и дома зарегистрированы , может я зря переживаю?

Эрик Степанов · Answer

Здравствуйте. Наоборот ваши опасения обоснованы, так как покупка участка с «невидимым» домом несет существенные риски: без регистрации дома в ЕГРН он юридически не существует, и продавец передает вам только землю. Существует реальная вероятность, что объект может быть признан самовольной постройкой, если он не соответствует градостроительным регламентам или нормам отступов, что приведет к отказу в регистрации права собственности или требованию о сносе. То, что у соседей дома зарегистрированы, не гарантирует легальность конкретной постройки, так как для каждого объекта проводится индивидуальная проверка соответствия нормам. Чтобы обезопасить себя, до подписания основного договора купли-продажи потребуйте от продавца либо самостоятельно поставить дом на учет, либо снизить цену на сумму расходов на его легализацию и возможные риски. Если вы оформите сделку только на землю, вы не станете собственником дома, и у вас не будет прав требовать его признания объектом недвижимости в будущем. Рекомендую привлечь кадастрового инженера для проверки возможности регистрации постройки на данном участке до передачи основной суммы денег, чтобы убедиться, что дом не попадает в зоны ограничений или не нарушает предельные параметры застройки, установленные местными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).