Добрый день, у меня есть квартира, 22,4 кв. м. Никогда ей не пользовалась, требуется большой ремонт. Платить за нее стало очень дорого и тяжело. Как я могу с ней поступить?? Можно ли отдать ее государству?
Прямой возможности «отдать» квартиру государству, как вы выразились, не существует. Однако, есть несколько законных способов распорядиться недвижимостью, которые могут привести к ее переходу в государственную или муниципальную собственность, либо к избавлению от бремени содержания.
2. Обоснование:
Отказ от права собственности: Российское законодательство не предусматривает возможности простого отказа от права собственности на недвижимое имущество. Отказ от права собственности возможен только в случаях, предусмотренных законом, например, при отказе от права собственности на бесхозяйную вещь (статья 225 Гражданского кодекса РФ). Однако, чтобы квартира была признана бесхозяйной, необходимо соблюсти определенную процедуру, которая включает постановку на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления. После этого, по истечении года со дня постановки на учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (пункты 3 и 6 статьи 225 Гражданского кодекса РФ). Важно отметить, что если квартира не будет признана муниципальной собственностью, она может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение прежним собственником или приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абзац третий пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ).
Передача в государственную или муниципальную собственность:
Договор дарения: Вы можете подарить квартиру государству или муниципалитету. В этом случае, в качестве приобретателя имущества (одаряемого) выступает соответствующее публично-правовое образование в лице уполномоченного органа власти. Право собственности на безвозмездно переданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ). Соответствующий порядок совершения сделок может быть установлен нормативными правовыми актами публично-правовых образований.
Приватизация: Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность. Соответствующие органы обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма с гражданами и членами их семей (статья 20 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Однако, данная норма применима, если квартира является для вас единственным местом постоянного проживания.
Продажа квартиры: Вы можете продать квартиру. Если квартира находится в плохом состоянии и требует значительного ремонта, это может повлиять на ее рыночную стоимость.
Признание жилья непригодным для проживания: Если квартира находится в аварийном состоянии и не подлежит ремонту или реконструкции, она может быть признана непригодной для проживания. В этом случае, в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления требования о его сносе или реконструкции. Если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.
