Добрый вечер. Что получит собственник двух комнат в коммуналке при расселении после признания дома аварийным , выкупную стоимость по 150000( московская область, или цену по сертификату по 181700 за кв м ?
При расселении из аварийного дома в Московской области собственник может выбрать между выкупной стоимостью или жилищным сертификатом. Выбор зависит от конкретных обстоятельств и условий программы.
Выкупная стоимость рассчитывается на основе рыночной оценки жилья, доли в общем имуществе многоквартирного дома, доли в праве на земельный участок под домом, а также включает компенсацию убытков (затраты на переезд, услуги риелтора, упущенную выгоду от сдачи жилья в аренду и т. д.). В состав выкупной платы также может включаться компенсация за непроизведённый капитальный ремонт, если на момент приватизации жилья дом нуждался в таком ремонте.
Окончательный размер выкупной цены согласовывается с собственником и включается в соглашение. Если собственник не согласен с предложенной суммой, он может заказать независимую экспертизу и оспорить оценку в суде.
Жилищный сертификат позволяет оплатить покупку нового жилья за счёт государства. Эта мера поддержки предназначена для жителей, чьи дома официально признаны непригодными для проживания и включены в государственную программу.
Условия получения сертификата в 2026 году:
дом признан аварийным до 1 апреля 2025 года и включён в госпрограмму;
право собственности на жильё приобретено до признания дома аварийным (исключение — наследство);
на дату признания дома аварийным у собственника нет другого жилья в собственности;
ранее аналогичные выплаты не получались.
Сумма сертификата определяется из расчёта 181 759 рублей за 1 квадратный метр. Государство гарантирует оплату не менее 28 квадратных метров на человека.
Использовать сертификат можно для покупки квартиры в новостройке, строящемся МКД, в качестве первоначального взноса по ипотеке. Квартиру можно приобрести в любом муниципалитете Московской области.
Если собственник решит купить жильё меньшей площади, чем предусмотрено сертификатом, остаток средств можно использовать на улучшение жилищных условий (например, на ремонт).
Что выбрать?
Выбор между выкупной стоимостью и сертификатом зависит от нескольких факторов:
Сумма компенсации. Если рыночная стоимость жилья с учётом всех компенсаций выше, чем расчёт по сертификату, может быть выгоднее получить выкупную стоимость.
Сроки. Сертификат ускоряет процесс переселения, так как не нужно ждать строительства нового дома.
Планы на использование средств. Если планируется покупка жилья, сертификат может быть удобнее, так как средства перечисляет государство. При получении выкупа собственник сам ищет квартиру и оплачивает её.
