Добрый день, гражданин Таджикистана собственник земельного участка в Московской области, хочет продать его, но пока въехать не может на территорию РФ, что нужно сделать доверенность или договор дарения на представителя в РФ, для продажи и переоформления в МФЦ?
Добрый день. В вашей ситуации можно рассмотреть два варианта: оформление нотариальной доверенности на представителя в РФ либо оформление договора дарения, если собственник действительно хочет передать участок конкретному лицу, а уже потом этот человек будет распоряжаться участком самостоятельно.
Если цель именно продать участок третьему лицу, то обычно удобнее и логичнее делать доверенность, чтобы представитель от имени собственника подписал договор купли-продажи и подал документы в МФЦ/Росреестр. Но если собственник готов сначала подарить участок доверенному лицу в России, тогда можно готовить договор дарения и оформлять переход права собственности на одаряемого. После регистрации права уже новый собственник сможет продавать участок от своего имени.
Нужно учитывать, что дарение — это полноценная передача права собственности, то есть после регистрации в Росреестре участок уже будет принадлежать одаряемому. Поэтому такой вариант стоит использовать только если между сторонами есть полное доверие и собственник понимает последствия. Также нужно проверить налоговые последствия, потому что при дарении между лицами, не являющимися близкими родственниками, у одаряемого может возникнуть обязанность по уплате НДФЛ.
Если собственник находится в Таджикистане, документы можно оформить через нотариуса либо через консульское учреждение, после чего потребуется надлежащий перевод и, при необходимости, легализация документов для использования в РФ.
Если хотите, можете обратиться в личный чат — можно посмотреть выписку ЕГРН на участок и подготовить либо доверенность на продажу, либо договор дарения, чтобы документы приняли в МФЦ/Росреестре без отказа.
Здравствуйте
В данной ситуации наиболее подходящим вариантом является оформление доверенности на представителя в России, который сможет действовать от имени собственника и провести все необходимые действия для продажи земельного участка и переоформления прав. Договор дарения в этом случае не подходит, так как он предполагает безвозмездную передачу имущества, а не продажу.
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.
