Право на субсидию (денежный сертификат на покупку жилья в новостройке) на приобретение жилья после признания дома аварийным?

Доброй ночи. К сожалению нет, вы не имеете права на получение жилищной субсидии (сертификата) для покупки жилья в новостройке. Поскольку комната в другой коммунальной квартире была получена по договору дарения после признания вашего первого жилья аварийным, вы не соответствуете требованиям для предоставления субсидии. Вам может быть предоставлено только возмещение за изымаемое помещение в аварийном доме в порядке, предусмотренном ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Так, Жилищный Кодекс РФ (ч. 8.2 ст. 32) прямо ограничивает право на субсидию для лиц, приобретших жильё после признания дома аварийным. Исключение сделано только для случаев наследования. Поскольку комната получена по договору дарения (а не в порядке наследования), заявитель подпадает под действие данного ограничения.

Федеральный закон № 185-ФЗ (в части регулирования субсидий через Фонд содействия реформированию ЖКХ) также предусматривает, что при наличии у гражданина нескольких помещений в аварийном фонде субсидия предоставляется только по одному из них 

 
Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». В данном случае второе помещение приобретено уже после признания первого дома аварийным, что дополнительно подтверждает отсутствие права на субсидию по второму объекту.

Таким образом, приобретение комнаты по договору дарения после даты признания первого дома аварийным лишает вас права на жилищную субсидию (сертификат) для покупки жилья в новостройке. Вместо этого вы можете претендовать лишь на возмещение за изымаемую комнату в аварийном доме, размер которого будет ограничен стоимостью приобретения второго помещения (если применимо) либо рассчитан по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

 С уважением адвокат Чичигин Р.Н.

Здравствуйте!

В  Московской обл.  порядок  предоставление субсидий   на приобретение (строительство) жилых помещений в аварийных  МКД, утв.  Постановлением  правительства Московской обл. от 19 декабря 2023 года N 1261-ПП 

При этом  субсидии предоставляются  пр соблюдении следующих условий:  

1) на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у получателя субсидии отсутствуют иные жилые помещения на территории Российской Федерации, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в его собственности;

2) на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у получателя субсидии отсутствуют иные жилые помещения, занимаемые им на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;

3) ранее гражданин не пользовался правом на получение субсидий, предусмотренных настоящим Порядком;

4) расселяемое жилое помещение находится в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и включенном в программы по расселению аварийного жилищного фонда с участием средств бюджета Московской области.

То-есть одним из условий ополчения субсидии является отсутствие в собственности другого жилого помещения в РФ на дату признания дома аварийным и подлежащим сносу. 

С полным текстом Постановления    N 1261-ПП можете ознакомиться по ссылке  https://docs.cntd.ru/document/1304656608

Постановлением №1674 от 28.11.2025 г.  жилой дом №7   по ул. Гоголя  признан аварийным  и подлежащим сносу.

Вы пишите, что 

06.12.2025 года договором дарения мне была передана в собственность комната в другом доме в коммунальной квартире.

Из чего следует, что право собственности   по договору дарение   на другое жилое помещение   у Вас возникла  после признания  дома №7 по ул. Гоголя  аварийным.  

Имею ли я право на получение жилищной субсидии (сертификата) для покупки жилья в новостройке, если у меня есть собственность, полученная по договору дарения, после признания аварийным первого объекта недвижимости? 

Да, Вы имеете право на получение жилищной субсидии.

Поскольку право собственности  по договору дарения у Вас возникло  после признания дома аварийным

Здравствуйте Лара!

комната в коммунальной квартире была получена по договору дарения после признания первого дома аварийным

это может стать основанием для отказа в предоставлении субсидии, так как на момент признания первого жилья аварийным второго объекта недвижимости в собственности ещё не было, но он появился позже  уже после наступления этого события

Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» устанавливает общие принципы переселения граждан из аварийного жилищного фонда. В частности, статья 16 этого закона определяет, что переселение осуществляется в соответствии с жилищным законодательством

Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 28.12.2025) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»
 Статья 16. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

«Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 1 января 2019 года, она утверждается на период до 1 сентября 2028 года». 

«Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности:
4) предоставление субсидии юридическому лицу, обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, на оплату расходов, указанных в пункте 4 настоящей части, в размере до ста процентов нормативной стоимости переселения, рассчитанной как произведение общей площади жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, включённых в решение о комплексном развитии территории жилой застройки». 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_69936/68460a3c4a93303bf5b611f74db391ff1193769c/

для получения субсидии на приобретение жилья при расселении из аварийного дома необходимо соблюдение следующих условий:

1. Дом должен быть включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда
2. На дату признания дома аварийным у собственника не должно быть в собственности иных жилых помещений, пригодных для постоянного проживания
3. Субсидия не предоставляется гражданам, которые приобрели жильё в доме уже после признания его аварийным, за исключением вступивших в права наследников

Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 28.12.2025) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»
 Статья 16. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_69936/68460a3c4a93303bf5b611f74db391ff1193769c/

Лара, Вам стоит обратиться в местную администрацию или жилищный орган, так как именно они реализуют региональные программы переселения

уточнить статус дома в региональной программе

предоставить документы, подтверждающие все обстоятельства дела, договор дарения, документы на оба объекта недвижимости, решение о признании дома аварийным и изучить региональное законодательство и подзаконные акты, регулирующие предоставление субсидий в вашем субъекте РФ.