Как разделить имущество и ипотечные квартиры при разводе с двумя детьми?

Здравствуйте. Оптимальный вариант с наименьшими затратами — нотариальное соглашение о разделе имущества, так как брачный договор после расторжения брака заключить уже нельзя, а суд обойдется дороже из-за огромных госпошлин и оценки имущества. В соглашении вы сможете зафиксировать компромисс: мужу отходят мотоцикл и гараж, а вам — две ипотечные квартиры и автомобиль. По закону (ст. 36 СК РФ) деньги от продажи унаследованного вами дома являются вашим личным имуществом, поэтому автомобиль, купленный на эти средства, разделу не подлежит. Предоставьте нотариусу документы по цепочке сделок (завещание, договор продажи дома, договор покупки машины в те же даты), и он закрепит авто за вами без компенсации мужу. Сложнее всего с квартирами: поскольку ипотеки не выплачены, вам обязательно нужно получить предварительное письменное согласие банков-кредиторов на заключение соглашения и переоформление кредитов только на вас, иначе нотариус его не заверит. Что касается материнского капитала: закон категорически запрещает делить или передавать мужу квартиру без учета прав детей. Нотариус оформит соглашение с условием, что после полного погашения этой ипотеки вы обязуетесь выделить доли детям и себе, а муж от своей доли официально отказывается в этом же документе. Идти в суд стоит только в одном случае — если банк откажется давать согласие на мирный раздел ипотек или если муж передумает и начнет претендовать на машину; тогда в суде вы легко докажете свои единоличные права на автомобиль с помощью документов по дому и закроете вопрос. Начните с визита в банки за согласием на раздел кредитов.

Здравствуйте. Если между супругами в целом есть согласие по разделу, самый экономный и быстрый вариант — не суд, а нотариальное соглашение о разделе имущества. В нём можно сразу распределить квартиры, ипотечные обязательства, автомобиль, мотоцикл и гараж. Брачный договор больше подходит для регулирования режима имущества на будущее, а при разводе и уже имеющемся имуществе обычно логичнее именно соглашение о разделе.

Но по квартире, где использован маткапитал, есть важный нюанс: доли детям и супругам всё равно нужно будет выделять, потому что это обязанность после использования средств материнского капитала. Просто «поделить» такую квартиру между супругами без учёта детей нельзя.

По машине можно отдельно заявлять позицию, что она куплена на личные деньги жены от продажи наследственного дома. Если это документально подтверждается, есть основания признавать автомобиль личным имуществом жены, а не совместно нажитым.

Я бы рекомендовал сначала подготовить проект соглашения о разделе имущества и согласовать его с мужем, а в суд идти только если по машине или ипотечным квартирам договориться не получится. Я могу подготовить такой проект соглашения и расписать безопасный порядок действий с учётом ипотеки, маткапитала и машины.