Здравствуйте можно ли признать комнату в комуналке не пригодной для жилья

Здравствуйте. Да, теоретически комнату в коммунальной квартире можно признать непригодной для проживания, но это делается не просто по заявлению собственника, а через межведомственную комиссию при администрации.

Нужно подать заявление в администрацию, приложить документы на комнату, фото, акты/заключения о состоянии помещения, при необходимости — заключение эксперта или Роспотребнадзора. Комиссия должна провести обследование и вынести заключение: пригодно помещение для проживания или нет.

Если администрация откажет формально или вообще не проведёт проверку, такой отказ можно обжаловать в прокуратуру или в суд. Могу помочь составить заявление в администрацию, чтобы проверку провели официально.

Здравствуйте, Эльдар!

Признать комнату в коммунальной квартире непригодной для проживания юридически допустимо — комната является самостоятельным жилым помещением по ст. 16 ЖК РФ, а значит, на неё распространяется общий порядок признания жилья непригодным. На практике это сложнее, чем с отдельной квартирой, поскольку часть технических дефектов относится ко всему дому или ко всей квартире, а не к конкретной комнате, но при правильно собранных доказательствах процедура реализуема.

Порядок установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Решение принимает межведомственная комиссия при администрации города или района, в которую входят представители жилищных, санитарных, пожарных и градостроительных служб.

Основаниями для признания комнаты непригодной служат разрушение или деформация несущих конструкций, превышение норм по содержанию вредных веществ в воздухе, недопустимый уровень шума или вибрации, нарушение санитарных норм по инсоляции и освещённости, постоянное затопление, промерзание стен, устойчивое поражение грибком и плесенью, отсутствие систем тепло-, водо- и электроснабжения. Маленькая площадь или неудобство планировки сами по себе основанием не являются.

Действовать стоит так. Сначала соберите доказательства фактического состояния комнаты: заключение Роспотребнадзора по санитарно-эпидемиологическому обследованию, акт обследования управляющей компании, заключение независимой строительно-технической экспертизы, фото- и видеоматериалы, при необходимости показания соседей. Затем подайте в администрацию города Саратова заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания с приложением правоустанавливающих документов на комнату, технического паспорта и собранных доказательств. По п. 46 Положения комиссия обязана рассмотреть заявление в течение тридцати календарных дней и принять одно из решений: о соответствии помещения требованиям, о необходимости капитального ремонта или о признании непригодным.

При отказе либо нарушении сроков решение комиссии обжалуется в районный суд в порядке гл. 22 КАС РФ. Срок обжалования — три месяца со дня получения решения.

Юридические последствия зависят от вашего статуса. Если вы наниматель по договору социального найма, администрация обязана предоставить другое равнозначное жилое помещение по ст. 86, 89 ЖК РФ. Если вы собственник, при включении дома в программу расселения допускается изъятие комнаты с выплатой выкупной стоимости либо предоставление иного помещения по соглашению (ст. 32 ЖК РФ).

Скажите, комната у вас в собственности или вы пользуетесь ей по договору социального найма? И какие именно дефекты послужили поводом обращения — состояние конструкций, сырость и плесень, проблемы с коммуникациями или что-то иное?

При необходимости помогу подготовить заявление в межведомственную комиссию со ссылками на нормы и перечнем доказательств, а при отказе — административный иск в районный суд.

С уважением, Гайворонский Александр.

Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/

Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!