И нужно ли для него тогда разрешение банка?

Question

Здравствуйте, мы с мужем разводимся. Двое детей. Есть квартира где мы являемся созаемщиками по ипотеке , долг 2 млн , срок еще чуть больше 10 лет . Есть студия в ипотеке , ипотека оформлена на меня , в первоначальный взнос внесет мат капитал , долг 4 млн , срок 30 лет. супруг готов отказаться от своей доли в пользу меня супруги . Подскажите как это сделать ? Возможности погасить ипотеки сейчас - нет. В банке устно нам ответили ( Дом рф) что возможности вывести супруга из ипотеки и перевести на меня долг - невозможно. Были на консультации у нотариуса, где хотели заключить соглашение о разделе имущества, о том что супруг отказывается от доли в квартире после погашения ипотеки , нам сказали , что так нельзя , так как еще долго платить ипотеку и для этого нужно согласие банка. Вопрос так ли это ? Может ли банк дать согласие если обратиться письменно , и как это лучше сделать ? ( остаться созаемщтками , чтобы для банка ничего не менялось , а после доля переходит супруге ?) и второй вопрос , если не подходит соглашение , может нам подойдет вариант с брачным договором ? И нужно ли для него тогда разрешение банка ? Это по основной квартире , где мы созаемщики. И по второй , студия с мат капиталом , аналогично потому что она в браке куплена , но отличие что заемщик по ипотеке только я .

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Есть студия в ипотеке, ипотека оформлена на меня, в первоначальный взнос внесет мат капитал, долг 4 млн, срок 30 лет. супруг готов отказаться от своей доли в пользу меня супруги. Подскажите как это сделать? Возможности погасить ипотеки сейчас — нет. Поскольку студия была приобретена с помощью средств материнского капитала, то возникает обязанность по оформлению ее в общую собственность всех членов семьи, в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ Согласно ч. 4 ст. 10 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ 4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. После того, как доли будут всем выделены, то он может подарить свою долю Вам. Однако на это также потребуется согласие банка- залогодержателя, поскольку ипотека еще не погашена, студия в залоге у банка, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Юрий Колковский · Answer

Вопрос так ли это? Может ли банк дать согласие если обратиться письменно, и как это лучше сделать? ( остаться созаемщтками, чтобы для банка ничего не менялось, а после доля переходит супруге ?) Здравствуйте. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога (ст. 346 ГК РФ). Супруги в данном случае являются созаемщиками и созалогодателями, т.е. отчуждение предмета залога третьим лицам не происходит. А значит именно на это согласие не требуется. Другое дело, что супруг так и остается обязанным перед банком лицом, и пойдет ли он (супруг) на такой вариант — вопрос.

Сергей Домрачев · Answer

Здравствуйте, Асия. В практике используют оформление письменного обязательства супруга заключить договор отчуждения доли в ипотечной квартире после погашения кредита. Этот документ надо удостоверить у нотариуса. Так как нотариус отказывает вам в подготовке соглашения о разделе имущества, то вы можете обратиться в суд с требованием о разделе имущества супругов на основании ст. 38 СК РФ. Для участия в деле привлекут банк, который выскажет свою позицию по заявленным требованиям. Возможно, что суд согласится передать вам всю квартиру с выплатой мужу компенсации за его долю.

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте . По закону имущество, находящееся в залоге, может быть разделено между супругами только с согласия залогодержателя (банка). Согласно ст. 34 СК РФ 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Ст 38 СК РФ, предусматривает, что 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Соглашение о разделе имущества или брачный договор, предусматривающие изменение долей в залоговом имуществе, требуют согласия банка ( ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»). 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае, если стороной кредитного договора или договора займа, обязательства по которым обеспечены ипотекой, является физическое лицо, заключившее указанные договоры в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, до обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество продажа такого имущества может быть осуществлена залогодателем — физическим лицом в том числе в порядке, установленном статьей 37.1 настоящего Федерального закона. Без согласия банка любые соглашения не будут иметь юридической силы для банка и Росреестра, и не могут быть зарегистрированы. Таким образом, если квартира в залоге, требуется согласие банка на любые изменения. Если использован маткапитал (ФЗ № 256-ФЗ), после снятия обременения обязаны выделить доли детям и супругу/супруге. далее продолжу...