Предложить ли арендатору передать помещение по передаточному акту в конкретный день?

Добрый день!
Вам следует немедленно, руководствуясь статьями 622 и 655 Гражданского кодекса РФ, направить арендатору письменное требование (желательно заказным письмом с уведомлением и по электронной почте) об освобождении помещения, подписании передаточного акта о его возврате и об уплате задолженности.

Поскольку после 30.04.2026 договор аренды прекратил свое действие, а арендатор продолжает пользоваться имуществом без законных оснований и не подписал акт приема-передачи, у него возникло неосновательное обогащение и обязанность оплатить фактическое пользование за весь период с 01.05.2026 (с учетом письма — по 22.05.2026 и далее до момента фактического возврата)

Хотя арендатор уведомлял о намерении освободить помещение 07.05.2026, отсутствие подписанного акта возврата и тот факт, что он продолжает торговую деятельность, указывают на то, что помещение не возвращено, а закон не связывает прекращение арендных обязательств с одним лишь намерением или письмом — для этого необходима фактическая передача ключей и подписание акта

Сумму за пользование вы вправе требовать по цене, установленной в прекратившемся договоре (115 тыс. руб.), поскольку именно она являлась согласованным размером арендной платы, и, согласно разъяснениям ВАС РФ, при просрочке возврата арендатор обязан вносить плату в размере, обычном для аренды аналогичного имущества, а договорная цена как раз и подтверждает этот размер

Прежняя ставка применяется до момента подписания акта возврата или вступления в законную силу решения суда об определении размера платы, а ссылаться на рыночную стоимость (75 тыс. руб.) вам невыгодно, так как это уменьшит его ответственность

Что касается рисков иностранных учредителей, наличие кипрских компаний не влияет на ваши обязательные отношения с юрлицом-арендатором, зарегистрированным в РФ, — вы предъявляете требования именно ему, а в случае неоплаты после направления претензии вы вправе обращаться в арбитражный суд и взыскивать задолженность с его российских счетов или за счет имущества.

Промедление с требованием об оплате и возврате сейчас работает против вас, так как суд может посчитать, что вы пассивно соглашались с продолжением пользования, но лучше всего немедленно зафиксировать свою позицию письменно, предложив явиться для составления акта приема-передачи в конкретную дату и указав сумму долга 

поскольку арендатор не вернул вам помещение, то должен платить вам стоимость аренды согласно договора до момента возврата помещение по акту

Здравствуйте. Ваше бездействие с 06.05.2026 привело к тому, что договор возобновился на неопределенный срок на прежних условиях. Теперь вы обязаны требовать арендную плату по ставке 115 000 руб./мес., но не можете мгновенно выселить арендатора.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Арендатор уведомил вас об отказе продлять договор, но продолжил заниматься коммерческой деятельностью. Вы не потребовали возврата помещения, что закон трактует как отсутствие возражений.

Плата за пользование в таком случае взимается по прежней ставке 115 000 руб., а не по рыночной. Арендатор обязан вносить ее за все время просрочки возврата (ст. 622 ГК РФ). Иностранный элемент в лице кипрских учредителей не меняет существа арендных отношений — они по-прежнему регулируются российским правом.

Алгоритм действий:
1. Немедленно направьте арендатору заказным письмом с описью вложения уведомление об отказе от договора, возобновленного на неопределенный срок. Предупредите, что договор прекратится через три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
2. В этом же письме заявите требование погасить задолженность из расчета 115 000 руб./мес.
3. Предложите согласовать дату составления акта возврата помещения.
4. При отказе платить или освобождать помещение подавайте иск в арбитражный суд о взыскании долга и выселении.