Он ссылается на то, что ему разрешил собственник подвального помещения, который выкупил его в этом году.Мне

Добрый день. Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, даже если они не связаны с лишением владения. Вам нужно 
обратиться к арендатору с письменным требованием устранить нарушение. В претензии стоит указать, что конструкция мешает обзору и нарушает ваши права. Если ответ будет отрицательный то подать иск в суд об устранении препятствий в осуществлении права собственности. Иск подаётся к лицу, разместившему рекламную конструкцию. На основании решения суда помеху обзору должны демонтировать

С уважением адвокат Чичигин Роман Николаевич.

Если нужна помощь пишите мне в личный чат.

Мне не приятно смотреть в окно и видеть постоянно название их заведения, загораживающее видение моего окна..

 Здравствуйте.

Подобные действия являются неправомерными, поскольку прямо нарушают Ваши права без согласования с Вами. Помимо прочего возможно нарушение инсоляции Вашего помещения. То есть возникает ситуация, когда доступ солнечного света в жилое помещение ограничен из-за искусственного фактора.

Инсоляция регулируется санитарно-эпидемиологическими требованиями. Например, согласно Федеральному закону от 30 марта 1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», жилые помещения должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в части освещённости, инсоляции и других параметров.

В таких случаях собственник вправе требовать устранения нарушений его прав. Согласно ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Помимо этого стоит отметить, что использование фасада здания без согласия ОСС также является неправомерным. Верховный Суд РФ, рассматривая спор по делу № 41-КГ18-13, определил, что таблички с информацией, прописанной в № 2300-I, размещаются на фасаде МКД в том же порядке, что и рекламные объекты – с согласия ОСС. Данные выводы использовались другими судами и в более поздних судебных актах — например, в делах № А09-12122/2020 и № А46-3627/2023.

По такому поводу даже высказывался Конституционный суд РФ. В определении от 12.03.2024 № 554-О было отмечено, что требования к таким конструкциям должны учитывать интересы жителей МКД, региональные и муниципальные НПА, архитектурные и исторические особенности дома.

Таким образом Вы можете письменно предупредить арендатора и собственника о том, что если не будет исправлена ситуация, Вы намерены обратиться в суд, что повлечет для них обязанность возместить судебные расходы, которые могут иметь существенный размер.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Здравствуйте!

Я житель первого этажа. Перед моим окном арендатор подвального помещения разместил вывеску. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ вы можете требовать устранения всякого нарушения вашего права хотя и не связанного с нарушением владения.

К тому же стена дома, на которой размещена вывеска, является общим имуществом. в соответствии со ст.36 ЖК РФ.

Владеют, пользуются и распоряжаться общим имуществом МКД  собственники дома в соответствии со ст.246, 247  ГК РФ

Здравствуйте.

На информационную вывеску, не являющейся рекламой, чьё-либо согласие не требуется, т.к. указание названия на вывеске заведения — это одно из требований закона в сфере защиты прав потребителей:

Определении Конституционного Суда РФ от 12.03.2024 N 554-О

Размещение информационной вывески обусловлено нормами Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», а потому общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе препятствовать в таком размещении лицу, эксплуатирующему помещение в доме, независимо от того, на каком праве (собственности, аренды и т.д.) оно владеет и пользуется этим помещением. Для размещения такого рода вывески и для ее эксплуатации на безвозмездной основе решение общего собрания не требуется. 

Но тут есть нюансы.

Во-первых, вывеска должна соответствовать местным нормативным требованиям, включая по размеру и способу размещения.

Во-вторых, вы пишите, что она загораживает вид, а это уже может рассматриваться как нарушение прав собственника или иного законного владельца квартиры, в зависимости от характера нарушения.

4. В то же время размещение информационной вывески не должно нарушать права и законные интересы других лиц, создавать препятствия пользованию общим имуществом в доме или его надлежащему содержанию.

Поэтому нужно изучать более конкретно какого вида вывеска, какие местные требования к ней предъявляются, какого рода заведение и насколько нарушаются ваши права.

И на основании этого уже принимать решения как действовать.

Но в любом случае — начать можно с письменной претензии на основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ.

-------------------------------------

Если понадобится индивидуальная консультация, составление документов, в том числе претензий — можете написать мне в чат