Могу ли я куда-либо обратиться для проверки этого случая?

Question

В нашем дачном поселке, один из СНТ закрыл свою территорию, назвав её частной. Они установили автоматические ворота, заборы по периметру и камеры. На территорию СНТ они не пропускают никого, кадастрового плана СНТ нет, доказать право на частную собственность председатель СНТ не может, заявляет только на словах, что всё было юридически заверено. Дороги этого СНТ ранее были использованы как земельные участки общего пользования. Всех, кто не является членом их СНТ, они называют вторженцами на их территорию и угрожают вызовом полиции. Жителей волнует и другой вопрос, правила пожарной безопасности, так как на территории их СНТ расположен пожарный пруд. Данный пруд они называют личным, не относящимся к понятию "пожарный", хотя у пруда нет владельца, он является земельным участком общего пользования. Сейчас доказать то, что пруд копался на средства членов всех СНТ, а не только их, сложно, так как это было очень давно и документы нужно поднимать. Председатель и члены того СНТ апеллируют тем, что в соседнем СНТ (моем) есть другой пожарный пруд, а также пожарный пруд есть на въезде в дачный кооператив. Для понимания: дачный кооператив очень большой, пруд на въезде располагается далеко (свыше 2 км) относительно нашего СНТ и соседних СНТ (в том числе СНТ, что закрыло свою территорию), а пруд, который есть в нашем непригоден для использования. Он зацветший, не имеет удобного подъезда и превратился в болото. Причины этого кроются в том, что в нашем СНТ болотистая местность, пруд там изначально был неудобным, его было принято решение забросить, так как у нас имелся пожарный пруд, который теперь закрыт и от посещения, и от какого-либо использования тем СНТ, что закрыло свою территорию. Таким образом, оба других пруда не отвечают правилом пожарной безопасности. Встает вопрос, а как проезжать пожарной машине в случае чего? У них нет поста охраны, ворота закрыты, для открытия нужно звонить по какому-то номеру. Хотелось бы узнать, есть ли тут законные основания закрывать территорию СНТ от посещения членами соседних СНТ, не пускать к пруду и угрожать при этом полицией? Со слов председателя, все было заверено и он закрыл территорию абсолютно законно, но никаких доказательств тому не показывает, только угрожает вызовом полиции. Могу ли я куда-либо обратиться для проверки этого случая?

Наталья Ревягина · Answer

Дарина, вопрос многоплановый — разберём по блокам. 1. Вправе ли СНТ закрыть территорию от посторонних? В целом — да, СНТ как юридическое лицо вправе ограничить въезд на свою территорию. Но здесь есть принципиальные оговорки: Закрыть можно только то, что законно оформлено в собственность или пользование СНТ Дороги и земли общего пользования, которые не переданы СНТ, закрывать нельзя Если дороги ранее были землями общего пользования дачного кооператива или муниципальными — это самовольное ограничение доступа, и оно незаконно Отсутствие кадастрового плана и нежелание председателя предъявить документы — очень говорящий факт. 2. Пожарный пруд — ключевая проблема Это наиболее сильная позиция для жалоб. Согласно СП 8.13130 (свод правил пожарной безопасности) и Федеральному закону № 123-ФЗ («Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»): Пожарные водоёмы должны иметь свободный подъезд для пожарной техники Расстояние до пожарного водоёма нормируется: для СНТ — как правило, не более 500 м Пруд на въезде (свыше 2 км) и заброшенный болотистый пруд нормам не отвечают Закрытые ворота без круглосуточного поста — прямое нарушение требований доступа для экстренных служб 3. Куда обращаться В первую очередь — МЧС (Госпожнадзор): Подайте жалобу в территориальный отдел надзорной деятельности МЧС вашего района. Укажите, что единственный доступный пожарный водоём закрыт воротами без круглосуточного поста, альтернативные водоёмы не соответствуют нормам. Это самый сильный рычаг — нарушение пожарной безопасности влечёт предписания и штрафы. Росреестр: Запросите выписки из ЕГРН на земли, по которым проходят дороги и где расположен пруд. Так вы узнаете, кому они реально принадлежат. Это можно сделать через Госуслуги или МФЦ. Администрация муниципального района: Если дороги и пруд — земли общего пользования, администрация обязана реагировать на их самовольное закрытие. Прокуратура: Если Росреестр подтвердит, что земли не принадлежат СНТ, — жалоба в прокуратуру на самовольное ограничение доступа. 4. Практический первый шаг Закажите выписки из ЕГРН на спорные участки (дороги и пруд) — это займёт 1–3 дня и стоит около 460 руб. за каждую. Если окажется, что участки не оформлены на СНТ — всё остальное становится значительно проще.