Как оформить договор купли-продажи

Question

Я -покупатель. Женщина (85 лет) продает землю в СНТ. Как оформить договор купли-продажи. Какие есть нюансы, какие понадобятся документы для сделки и можно ли оформить это через мфц (не признают ли сделку недействительной). В какой момент передаются деньги (в момент завершения перехода права собственности или сразу после подписания договора)?

Роман Кафаров · Answer

Здравствуйте! 1.Особых нюансов нет, земля в СНТ, это такой же товар на рынке недвижимость как и любой другой земельный участок. Если женщина собственник, то она может продать свой участок и распорядиться им иным образом по своему усмотрению (статья 209 ГК РФ) www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/ 2.Да, документы на сделку подаются сторонами через МФЦ В какой момент передаются деньги (в момент завершения перехода права собственности или сразу после подписания договора)? 3.Как пропишите в договоре (на усмотрение сторон-статья 421 ГК РФ), главное получить от продавца расписку в получении денег

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Для начала надо понимать, зарегистрировано ли право собственности за продавцом в Росреестре. Кроме того, учитывая возраст продавца есть смысл обратиться за удостоверением сделки к нотариусу с тем, чтобы он в соответствии со ст. 43 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей. Кроме того было бы неплохо, чтобы продавец получила справку справку из ПНД для подтверждения ее дееспособности. Недействительной может быть признана сделка по ст. 177 ГК РФ 1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Поэтому важно удостовериться в ее способности понимать свои действия и руководить ими.. В какой момент передаются деньги (в момент завершения перехода права собственности или сразу после подписания договора)? Это как решите — свобода договора (ст. 421 ГК РФ). Было бы правильно либо передать деньги при подписании и передаче договора сотруднику МФЦ. В этом случае в договоре можно указать, что деньги переданы при подписании договора. Можно использовать разные способы, главное, чтобы выбранный устраивал обе стороны. Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Марина Смирнова · Answer

Добрый день! Женщина (85 лет) продает землю в СНТ. Если женщина не признана судом недееспособной, то вправе самостоятельно (без представителя) совершать сделки, в частности, по продаже своего имущества. Вы можете попросить у нее предоставить справку от психиатра, чтобы убедиться, что психическое состояние позволяет ей отдавать отчет в своих действиях. Однако, на законодательном уровне такая справка не требуется. Проводите сделку через нотариуса. В соответствии со ст.43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/3bb57454f11bcf74de864778106fc936f76d91ec/ можно ли оформить это через мфц (не признают ли сделку недействительной) Нет, основания признания сделки недействительной в данном случае отсутствуют. Но более «безопасный» способ — оформить сделку у нотариуса. какой момент передаются деньги (в момент завершения перехода права собственности или сразу после подписания договора)? Вы такое условие можете указать в договоре, деньги можно положить на аккредитив. Как только будет запись в ЕГРН о новом собственнике, продавец получит деньги.

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте . Как оформить договор купли-продажи. Какие есть нюансы, какие понадобятся документы для сделки и можно ли оформить это через мфц (не признают ли сделку недействительной) Согласно ст. 550 ГК РФ , Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При осуществлении данной сделки необходимо убедиться в отсутствии признаков недееспособности, особенно если продавец пожилой. Т.е. продавец должен быть дееспособен (ст. 21, 29 ГК РФ). Возраст 85 лет не ограничивает право распоряжаться имуществом, если человек не признан недееспособным или ограниченно дееспособным судом. Нотариальное удостоверение обязательно только для продажи долей, но если продается весь участок, нотариус не требуется (если нет других особенностей). В какой момент передаются деньги (в момент завершения перехода права собственности или сразу после подписания договора)? Закон не регламентирует момент передачи денег, но на практике безопаснее передавать деньги после регистрации перехода права собственности . Согласно ст. 486 ГК РФ 1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Ольга Прохорова · Answer

Для начала нужно понимать к аким образом приобретен данный участок: по наследству, в браке, подарен. Если приобретен в браке, то на сегодняшний день, она в браке состоит? Если да, то нужно получить согласие на продажу участка от супруга (ст. 35 СК РФ). Если у нее умер супруг, то принимала ли она наследство после смерти супруга? Помимо нее были еще наследники после смерти супруга? Если участок получен в браке и супруг умер, то продавать она должна при наличии свидетельства о праве на наследство на долю супруга. Может так получиться, что Росреестр приостановит сделку в связи с тем, что нет документов о ее праве на долю ее умершего супруга. Так же соглашусь со коллегами, что нужно справку из ПНД, что она понимает значение своих действий и осознает, что она продает. По деньгам: не стоит передавать ей наличными средствами. Лучше перевести на ее счет в банке с указанием «договор купли-продажи земельного участка от ____».